新地等持有元朗石湖圍項目，向城規會申請放寬發展密度及縮則，擬提供11,292伙，較2006年批建逾300幢洋房，「加密」近1萬伙，如果項目獲批，規模或超過提供逾萬伙的沙田第一城。

上述地皮位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，鄰近擬建港鐵北環線新田站，地盤面積約154萬方呎，發展商新近向城規會申請將「綜合發展區」、「綠化地帶」地帶改劃為「住宅(甲類)」、「政府、機構或社區」以及「綜合發展區(1)」地帶。

當中住宅部分以地積比5倍發展，可建樓面面積約547萬方呎，提供25幢住樓高32至43層高的住宅，涉及11,292伙，平均單位面積約484方呎。同時提供非住宅樓面，並以0.5倍地積比發展，涉及樓面約55萬方呎，提供三幢樓宇，當中包括日間長者中心。

該項目將細分兩期發展，當中第一期計劃興建五幢住宅，涉及約1,990伙，第二期則計劃興建20幢住宅，提供約9,302伙，首階段最快於2022年落成。

石湖圍項目早於2014年獲屋宇署批出建築圖則，當時獲批建300幢低密度洋房，最高可建三層，高度不超過10.45米。新地及信置早前以21億完成補地價，相當於樓面呎價約4,314元。若上述發展方案獲批，發展商需要就額外增加的樓面補地價。

責編：Emma

編輯：Loki Chan

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