《綱要》理順城市定位 佈局大灣區增信心

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，令本港發展商加快搶攻大灣區。新鴻基地產（0016）昨宣佈，投得位於廣州南沙慶盛樞紐區塊另一幅面積達75萬方呎的商業用地皮。新投得的地皮毗鄰新地於去年5月投得的商業用地皮，緊貼現已開通的廣深港高鐵慶盛站和廣州地鐵4號線慶盛站。新地將採用TOD（公共交通導向發展）模式，開發慶盛樞紐區塊這兩幅商業用地，打造成廣州另一個質素超卓、具指標性的綜合商業發展項目。

根據廣州國土局網站顯示，新地昨日以約11.897億元人民幣（約13.97億港元）投得南沙慶盛樞紐區塊一幅土地面積達75萬方呎的商業用地皮，每平方米樓面地價約4,530元人民幣；去年5月新地已以約2.64億元人民幣奪得毗鄰商業地皮，每平方米樓面地價約4,120元人民幣。兩幅地皮的面積合共109萬方呎，總建築面積逾350萬方呎。

郭基煇：會繼續投地發展

新地執行董事郭基煇（見圖）前日於業績記者會上表示，《粵港澳大灣區發展規劃綱要 》的關鍵是「9＋2」城市如何配合，不會造成互相競爭，綱要指出了各城市的優勢，有利大家互相配合。新地一直有發展內地業務，他表示，集團近期有在杭州、上海及廣州投標地皮，集團會繼續落實一貫的策略，主要在內地一線城市及個別二線城市發展綜合性項目，並透露會繼續在廣州南沙投地，昨日已旗開得勝再奪南沙慶盛商業地皮。

慶盛位於粵港澳大灣區的地理中心、中國（廣東）自由貿易試驗區、廣州唯一規劃城市副中心──南沙區，深具戰略性發展優勢。南沙自貿區條件優越，製造業和高新產業基礎良好，政策到位，產業集中，區內擁有包括汽車和人工智能等高端企業。香港科技大學（科大）早前亦公佈將於慶盛現代高端服務區籌建科大廣州分校。

一小時可直抵西九龍站

剛出台的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》更加鞏固廣州南沙的戰略性地位，新地會全面支持廣州南沙建設成為粵港澳全面合作示範區、科技創新產業基地的重大創新載體，以及現代服務業機構例如港澳銀行和保險機構落戶的首選，帶動粵港澳全面合作。慶盛樞紐地皮坐擁多項交通基建，其中慶盛站是廣深港高鐵的重要一站，到廣州南站只需13分鐘，到深圳只需半小時，一小時便可直達香港西九龍高鐵站，直通集團另一指標項目環球貿易廣場（ICC）。

兩幅地皮也緊鄰廣州地鐵慶盛站。除了已開通的地鐵4號線，規劃中的兩條地鐵線路（22號線及知南線）亦會設置站點，有望達至四線交匯。其他興建中的基礎建設還包括接駁珠江口東西兩岸、預計於2019年中建成的虎門二橋，通車後的交通網絡將更完善。新地一直對粵港澳大灣區的發展不遺餘力，積極扮演着參與者和推動者的角色，以配合國家的發展。集團會繼續在灣區尋找優質的地段，發展為高質素的項目。

坐擁多個灣區商住物業

其實新地早已有內地華南發展經驗，早於2006年通過收購佛山的南海廣場開展在華南的商業佈局，2009年新地以81億元人民幣奪得佛山瀾石75萬平方米舊改地塊，項目命名為「瀧景」，並於2014年正式亮相，該項目包括寫字樓、商場、酒店及住宅；新地再於2010年3月初簽下廣州林和村18萬平方米舊改項目框架協議，項目取名「峻林」，提供7幢高層住宅及1幢寫字樓；其後再有花都玖瓏湖、中山奕翠園等住宅項目。近年新地於廣州也有商業項目，包括天環廣場和天匯廣場，其中商場部分出租率約90%。