香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受政府推出新房策及中美貿易戰升溫影響，7月發展商推盤步伐放慢，買家入市又審慎，一手盤料只沽約1,100伙，按月大跌50%。業界估計，8月發展商推盤步伐料轉快，料至少有5個新盤合共逾1,600伙推售，連同其他貨尾盤，估計8月一手盤成交回升至約1,500伙，按月升約36%。不過，面對中美貿易戰升溫，息口又有上升壓力，本港樓價升勢料放緩。

事實上，政府新房策對樓市的影響逐漸浮現。實力剛夠買私樓的人士，將會等待政府平賣新居屋。個別首置上車客亦會等待政府的「首置上車盤」。上述情況一舉攤薄客源，私樓細單位市場流失買家，令一手盤成交量大減。

待政府「平樓」 客源攤薄

另一方面，暑假租賃旺季正式來臨，不少港人舉家外遊，更適逢中美貿易戰未見紓緩，港股反覆波動，促使7月發展商推盤步伐放慢，主力清貨尾及已入伙豪宅盤如屯門珀居、滿名山等，全新樓花盤則高價開盤，如北角海璇、大埔白石角雲滙II及大圍珀玥，但買家入市明顯審慎，令銷情未能次次沽清，一手盤成交量因而大減。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，7月一手盤售出約1,100伙，按月回落50%。

代理料下月新盤成交回升

展望8月一手盤市況，布少明相信，發展商推盤步伐料轉快，同區供應多或樓盤伙數多的新盤，發展商開價會傾向貼市價。市場估計，8月至少有5個新盤合共逾1,600伙推售，如元朗錦田PARK YOHO Milano、南昌站匯璽II餘貨、北角維峯．浚匯、筲箕灣逸瑆及長沙灣一號九龍道。布少明估計，連同其他貨尾盤，料8月一手盤成交回升至約1,500伙，按月升約36%。

二手樓成交方面，布少明相信，公屋及居屋破頂成交屢傳，反映置業需求未有因外圍波動減退，由於市場焦點落在一手，豪宅及洋房更將成為下半年重心，二手交投料持續受壓，或需待暑假過後及新盤攻勢稍歇，購買力重投二手市場，料8月二手成交量會比7月下跌10%至約4,000宗。他亦指，中美貿易戰料會發酵，對樓市會有所影響，料樓價升勢會放緩，8月二手樓價料只升0.5%。

一手增優惠或影響二手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自政府公佈新增一手空置稅後，發展商明顯加快推現樓樓盤步伐，部分貨尾較多的區域，一手項目具減價壓力，部分發展商已增加優惠以求加快去貨速度。7月一手成交宗數料約1,100宗，按月減少50%。陳永傑預計，8月一手盤成交量會回升36%至1,500宗。

他又認為，一手盤增加優惠的影響下，二手樓價於第三季有機會微調2%至3%，全年樓價視乎中美貿易戰影響會否擴大。