最近多個新盤落成，對租金造成壓力之餘，新盤較多的地區影響尤其大。好像近月落成的紅磡環海．東岸，合計1,008個單位中，目前約有200個租盤，佔全盤近兩成，反映投資者持貨量較多，令租金下調壓力更大。最近屋苑錄得減租成交個案，業主放租約一個星期後，叫租由15,000元減至13,800元才得以租出，減幅約8%。

利嘉閣地產黃詠思透露，環海．東岸1A座中層A室，實用面積約296方呎，為一房連開放式廚房間隔，外望池景。業主放租約一個星期後，叫租由原先15,000元減至13,800元租出，折合實用呎租約46.6元。環海．東岸於本月截至13日，共錄約13宗租賃成交，平均實用呎租約46元，現時屋苑叫租由約11,000元起。

業內人士指，由於新盤配套完善，基本上只要配置基本傢俬便可入住，加上因為一開始入伙供應較多，業主普遍於租金上有所折讓，因此對於不少租客有吸引力，故雖然新盤供應多，但往往一開始都會吸引不少租客青睞，令新盤的租盤較二手市場更快被消化。

寶怡兩房月租9700元

然而，當新盤租賃成交上升，卻意味同區二手租賃被拖低。好像屯門良德街一帶，最近接連有豐連及珀御落成，區內租盤一下子大增，以致租金回落。祥益地產黃文樂表示，區內寶怡花園去年底錄得一宗租賃成交，為2座中層A室，實用面積480方呎，兩房兩廳，業主將原來叫價由11,000元調低11.8%至9,700元，才成功租出單位，按單位估價計算，回報率僅2.2厘。

至於豐連及珀御的租金水平亦偏低，近月更頻頻錄得減租成交，好像豐連1座低層F室，實用面積339方呎，一房一廳，最近業主減租1,500元或11.1%至1.2萬元租出，租客鍾情屋苑剛入伙，可即租即住決定承租，單位實用呎租為35.4元。鄰近的珀御低層C室，實用面積472方呎，業主最近亦下調租金1,500元或9%，以月租14,500元租出，實用呎租為30.7元。

啟德為另一個有較多新盤落成的地區，最近租盤上升下，亦令區內新盤租金持續受壓。香港置業徐永全表示，區內嘉匯近月入伙，新近錄得一宗減租成交，位於2座中層E室，2房間隔，實用面積約490方呎，業主原本以約20,000元放租，經買家議價後減價3,000元以17,000元租出，減幅高達15%，實用呎租約34.7元。

海翩匯租金急跌一成

將軍澳南面一帶亦面對同樣窘局，香港置業黃家迎表示，將軍澳海翩匯去年底入伙，受當時樓市低迷氣氛影響，加上區內新盤供應多，租盤供應足夠，去年11月該屋苑租賃成交平均實呎租約為34元，對比10月全月平均實呎租約38元，短短一個月已急跌約一成。

當時海翩匯3座中層A室錄得租賃成交，實用面積約863方呎，業主以約30,000元放租約1個月後吸引外區家庭客洽詢，雙方議價後大減4,000元以26,000元租出，減幅約13.3%，實用呎租約30.1元。