1076呎「豪宅」定義 變「753呎+3房」

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）發展商招標賣樓備受批評，地產建設商會之前公佈「自律三招」，其中一招是要求「非豪宅項目」日後推售首批兩成單位時，將要以公開發售形式進行，不能招標。地建會本月9日曾經公佈，1,076方呎或以上的分層戶、特色及獨立屋等才能招標，但遭到不少發展商反對，經一輪開會後，昨日商會公佈「終極指引」，加入一項新條文，容許 753方呎以上3房單位亦能招標，變相向會員妥協，將底線再降。

地產建設商會（地建會）早於5月9日曾經向會員發出指引，當中列明100平米(1,076方呎)以下單位不可招標，意味商會認為大過1,076方呎才稱得上「豪宅」。可惜指引並未事先與會員溝通，據了解有會員對新指引不滿，認為影響銷售彈性。商會遂決定與會員重新開會商討，昨日終於有最終定案。

實用面積刪彈性設定條文

根據新指引，地建會維持獨立屋、洋房及特色戶等可以招標出售，以及1,076方呎以上單位可以招標出售，但額外再加入一項條文，即3房或以上、兼且實用面積不少於753方呎之分層單位亦能夠招標。此外，指引亦重申，招標文件會上載至發展項目的網站，並提交予一手住宅物業銷售監管局；而成交價及優惠計劃等亦會於成交記錄冊上更新。

值得留意，5月9日舊指引中曾提到，實用面積的設定可因應市況變動而作出相應調整，被市場認為是「守龍門」，幫商會旗下發展商日後違規先「戴頭盔」。但新指引已經刪除了有關條文，令新指引日後「走盞空間」更細，變得具可參考價值。而為了顧及個別發展項目之現有銷售安排，執委會設置一周過渡期，有關指引於2019年6月1日後才落實，正在招標中的則可以繼續。市場估計下周會有更多發展商於「死線」前推出單位招標。

儲物房或工人房不計在內

地建會執委會主席梁志堅昨日向傳媒指，今次新指引已經很清晰地闡釋新盤招標準則，而當中有關3房的定義，是依照建築物(規劃)規例之定義，屬於真正睡房、儲物房或工人房等不計算在內。他又指，新指引已經屬商會各會員的共識，沒有會員反對，相信業界會自律，如果仍然犯規，則屬自取其咎。

長實執行董事趙國雄表示，新指引可增加銷售透明度，保障買家的權益，長實全力支持並會落實商會的指引。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，旗下項目的分層戶甚少採用招標賣樓，而目前亦沒有少過753方呎的分層單位正在招標而受到影響。他認為新指引可以照顧到市場上大部分情況，覺得適合目前市況，

發展商：全力配合指引

九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，公司會全力配合新指引，旗下不符合指引容許招標的單位，如果已經開始招標程序，便會於6月1日前改為發出新價單。而若果目前招標的單位屬於特色戶，由於屬指引容許招標的範圍，則賣樓部署不會更改。他強調，新指引不難執行，公司已經在按指引部署銷售。

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，支持地產建設商會新指引，未來推盤時若有753方呎以上三房戶亦會跟新指引銷售。億京發言人表示，公司正積極研究地產建設商會最新指引內容，如有任何消息將對外公佈。