新冠疫情大爆發後首個新盤開價依然進取。新地旗下屯門海皇路御海灣昨公布首張價單共88伙，扣除最高22%折扣，折實平均實呎17,377元，不但貴絕屯門新盤首批折實平均呎價外，亦比今年5月萬科香港於長沙灣The Campton首推折實16,411元還要高約6%，相比貼鄰樓齡約20年的南浪海灣二手呎價1.2萬元更高出44%，261方呎開放式折實入場468.88萬元。該盤於明日起對外開放示範單位及收票、最快下周發售。

折實呎價逾1.7萬 468萬入場

新地代理業務部總經理張卓秀敏形容，御海灣首張價單價錢為「臨海靚價」，由於鄰近物業樓齡達18年至30年，難以相比，但與同系御半山現時售出單位呎價相若，屬貼市價。她認為，本港樓市剛性需求仍好強，不擔心疫情會影響銷情，並指香港樓市好具彈性，料下半年樓市會平穩發展。

御海灣首張價單88伙，包括21伙開放式，43伙一房及24伙兩房，實用面積261至437方呎，折實價468.88萬至714.32萬元，折實呎價14,992至19,592元，入場單位為2座3樓B室開放戶，定價601.13萬元，折實價468.88萬元，折實實呎17,965元。而折實呎價最平單位為第2座3樓H室，實用面積424方呎，兩房戶，定價814.98萬元，折實價635.69萬元，折實呎價14,992元，整批單位折實市值逾5億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御海灣屬第3波疫情下首個開價的新盤，發展商以試探性質推盤，訂價貼市，雖然首批呎價較進取，但入場單位折實價500萬元有找仍然吸引，現時全港一手新盤少有相若銀碼選擇，目前1,000萬元以下單位的剛性需求強勁。他認為，疫情下市民買樓意慾不減，加上物業可投資保值，相信御海灣首批單位可一Q清。

筲箕灣都匯東推9伙招租

另一邊廂，裕泰興旗下筲箕灣都匯東透過獨家美聯推出首批9伙招租，月租折實2.68至3萬元，包含差餉及管理費，裕泰興銷售部物業經理鄧培佳表示，都匯東開價貼市，相信疫情對租務不會有太大影響，又指都匯東過去一周接獲近50名客戶查詢。然而，鄧培佳估計買賣成交會減慢，預料可能會因疫情調整約半成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，都匯東共有20伙，一梯一伙，首批9伙為7樓至27樓的單數樓層，全數三房戶，實用面積632方呎，月租2.78萬至3.1萬元，若果租客8月1日前簽署合約會有500元折扣；8月15日前簽署會再有500元折扣，即8月1日前簽署合約會共獲得1,000元折扣，月租為2.68萬元至3萬元，呎租約42至47元。

屯門御海灣首張價單

單位數目：88伙

實用面積：261至437方呎

最高折扣：22%

折實價：468.88萬至714.32萬元

折實平均呎價：17,377元