樓價下季料突破新高 籲政府多撥地增地積

近月本港樓市暢旺，地產業界人士和機構都一致預期，樓市將在今年第三季超過2019年6月的高峰。中原集團創辦人兼主席施永青年初定出15%的樓價增長預測。他在昨日出席活動時表示，預料今年很大機會達至預測，第三季將會突破新高。同時強調， 香港人均生產總值屬於世界前列，「無樓住」的問題不應該發生，指政府應利用更多辦法增加住宅供應。●香港文匯報記者 黎梓田

施永青表示，自己並沒有水晶球，年初之所以定出15%的雙位數升幅預測，原因是當時希望向市場釋出今年樓市會好轉的訊號，藉此讓市場變得樂觀。雖未能肯定今年樓價全年升幅能如預測般，但估計很大機會達到，而且現在中原CCL距離歷史高位只有3%，料第三季將會突破新高，之後會「向上衝一浸」，樓市今年會跳出「停滯不前」的區域。

個別未補價居屋售價過高

支撐樓價的整體因素離不開宏觀經濟表現。施永青指，內地在商品外循環及資金外循環方面一直保持增長，加上本港進出口貿易仍然活躍，故認為樓價仍有力靠穩。對於白居二近期屢現高價成交，他稱，知道不少買家「呢一刻急要住」，而且市場上選擇少，入市並無考慮日後轉售有沒有利潤，但認同個別未補地價居屋及公屋售價過高。

建議倍增市區重建地積

施永青又指，香港人均生產總值都屬於世界前列，甚至高於英國，不應該連住的地方也沒有，這種情況只有其他國家的貧民窟才會發生。對於樓價高的問題，政府有一定的責任去解決，目前香港只有7%的土地用作居住，如果拿多一倍出來，港人就可以住大一倍，政府也有很多辦法可以做，例如為市區重建項目增加一倍地積比，就可以即時增加大量供應。

戴行稱新盤熱賣證購買力強

戴德梁行昨日發表第二季住宅市場展望及回顧也指，本港下半年住宅樓價升5%，第三季有望重上2019年6月的高峰，料全年有一成升幅。豪宅市場下半年將再上漲5%至10%。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，住宅新供應緊張是一個利好樓市的因素，不過更主要是由於經濟增長好過預期、疫情受控及失業率進一步下降。他預料，第二季整體物業買賣成交量按年可上升37%至逾2.8萬宗，住宅物業成交按季增超過20%至2.17萬宗，帶動上半年交投量預料達3.98萬宗，創9年新高。他指，一手新盤大賣，售價比二手市場高三至四成，證明市場購買力良好，亦會令二手樓業主提高租金。

廖偉強：豪宅交投加快

利嘉閣地產總裁廖偉強亦表示，本港新冠肺炎疫情好轉，疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落，樓價自年初起即穩步上升。數據顯示，截至4月中小型住宅平均實用呎價累升4.2%，預計整個上半年將升約7.5%，樓價足以破頂；而租金走勢則較為緩慢，上半年最終料升約1.5%。至於豪宅次季以來交投有所加快，料上半年升幅可達6.5%；而豪宅租金則較受壓，上半年恐微跌0.8%。

廖偉強看好下半年樓價及租金走勢，中小型住宅樓價料升逾5%以上，即全年累升達13%；租金下半年再升3%，全年料漲約4.5%。在通關概念及更多向上流動的換樓客入市支撐下，豪宅料更受追捧，樓價升幅或擴大至8%，全年累升約15%；不過豪宅租金下半年料只有1%至2%的升幅，全年只屬平穩或微升。

轉載自《文滙報》