香港文匯報訊（記者 顏倫樂）一向敢言的中原集團主席施永青昨日出席論壇時表示，本港樓市已形成下行周期，近期下跌與市場人士對政治及經濟前景展望負面有關。他又料上半年一手樓價較高位下調15%至20%、二手則下調10%後，樓價會企穩一段時間，並有用家開始入市。他不認為樓價會插水式下跌，相信最多只會從高位下跌3成。

「政治市」受累貿易戰

施永青表示，2019年的樓市是「政治市」，受累中美貿易摩擦。現時中原城市領先指數(CCL)較去年高位已累跌近9%，惟他認為未完全反映中美貿易戰，預料較高位累跌10%至15%後才會企穩。其中，二手住宅跌10%，一手住宅跌15%至20%。目前，一手新盤售價已下調10%至15%，發展商以此測試市場的購買情緒，從而調整之後樓盤售價。

他認為，未來縱使再出現階段性下跌，但因為今年利息已見頂，料跌幅不會重蹈1997年覆轍，相信最多只會是從高位下跌3成，不會出現跌5成甚至7成的「插水」式下跌。

見「升凸」未見「起凸」「借凸」

他解釋指，本港樓市仍未出現「起凸」及「借凸」情況，一方面現時仍然供不應求，另一方面，超過6成人已完成供樓，僅3成多的人借貸買樓。此外，他承認現時樓價「升凸」，但仍有大多數人有購買力，而且港樓對很多投資者仍有吸引力，強調現時樓市並無出現泡沫。不過，目前年輕人難以置業，情況並不健康，故個人贊成增加住宅供應及壓抑樓價。