近日疫情漸見曙光，惟本港經濟經已元氣大傷，近期不論是GDP、零售業總銷貨價值以及訪港旅客數字均錄得驚人跌幅，發展商「在商言商」下斷不會大膽開價買地。有測量師認為，未來經濟不穩及企業經營困難的問題仍然持續，旅遊及零售業需要長時間復甦，對該類啟德商業地皮影響較大，所以影響出價。

地下購物街影響租金收入

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次流標反映發展商與政府的計算有落差。他提到，該地包括一個長達1,500米之地下購物街項目的一部分，而地下商業街在香港史上從未出現過，比起東京和大阪的同類商業街還要長，或構成很大的商業競爭，影響租金。他認為，市場對項目樓面呎價下限料約6,000元，不過項目同時有齊「地面」、「地底」，還有社福設施，如要考慮風險的話，估計發展商出價可能介乎3,000元至5,000元。

張翹楚坦言，今次疫情過後看不到有任何類似自由行的「新刺激」出現，相信零售旅遊行業仍要「捱一輪」，即使香港經濟能夠復甦，亦要等到其他地區及國家同樣復甦，才能帶起本港零售及旅遊，相信V形反彈將不會出現，復甦時間會較長。

香港經濟陷入「深度衰退」

至於經濟表現有多差？政府統計處早前公佈，今年首季本地生產總值（GDP）按年跌8.9%，差過市場預期。無論按年及按季均是香港自1974年有統計記錄以來最大跌幅。財政司司長陳茂波稱，香港經濟陷入「深度衰退」，出口、消費和投資「三頭馬車」都「死火」 ，而第二季經濟形勢未必樂觀，即使有改善也只是輕微增長。

官方早前亦公佈，3月零售業總銷貨價值臨時估計為230億元，按年下跌42%；扣除價格變動後，3月零售業總銷貨數量按年下跌43.8%。其中，跌幅最大的類別為珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，按年跌75.2%；其次為服裝和藥物及化妝品，分別跌67.2%及63.8%。

另外，港府為應對疫情的強制檢疫措施亦令情況雪上加霜。根據旅發局上月15日公佈之數字，3月初步訪港旅客數字約8.2萬人次，按年下跌近99%。3月中之前，每日約有3,000名至4,000名旅客訪港，自3月19日起政府要求所有從海外入境人士須接受強制檢疫後，入境旅客跌至每日約1,000人。3月25日起政府禁止從海外抵港的非香港居民入境後，更進一步下跌至每日僅約300名旅客。

轉載自《文滙報》