明日大嶼 長遠土地規劃序幕

上期提到，不管是深圳還是澳門，均已一早以填海方式增加土地供應，深圳的前海、澳門的橫琴也是填海而來。如果當年兩地沒有選擇填海，便沒有今日興旺的經濟發展。

筆者認同今次特首林鄭月娥在施政報告提出的「明日大嶼願景計劃」，事實上，每一項增加土地供應的提案都必然會收到反對聲音，所有提案都會同時出現利弊。筆者認為受影響的持份者，都應該以香港未來發展作大前提，以大局為重。

不過，填海工程耗時，不可解決當下住屋供應問題，政府也需要處理短中期土地供應問題，積極尋找土地。過去土地供應專責小組曾提出很多方案，在施政報告中「被消失」，彷彿將專責小組以至土地大辯論中市民的意見統統拋諸腦後，沒有真正聆聽市民聲音。

有關短中期土地供應提案，在過去土地供應專責小組主席黃遠輝所提出過的一系列議案之中，將民政事務局轄下的私人遊樂場地收回，是其中一項獲得廣大市民認同及支持的提案。筆者曾經提議，可以將這些私人會所搬到郊野公園邊陲地帶，甚至將之搬到明日大嶼的人工島。在這種交換土地的條件下，港九新界便可更早騰出空地，興建房屋住宅，從而穩定樓市。

搬遷私人遊樂場 政府會所市民三贏

有人會質疑，這樣以一地換一地，豈不是大費周章？事實上兩者價值並非對等，只要以地積比率（Plot Ratio）來計算便一清二楚。地積比率就是樓宇准許發展的總興建樓面面積與地盤面積的比例，港九新界的私人遊樂場地積比率平均可達7、8倍，而郊野公園邊陲地帶卻只有0.4倍，政府可以更有效地解決住屋問題；至於將私人遊樂場搬到人工島，政府則有更彈性空間規劃，達到政府、私人會所持份者及廣大市民都可滿足的三贏局面。

林鄭月娥的明日大嶼願景計劃雖然使用5,000億元公帑，都不能說成是「罪」，筆者甚至認為，這正正是一個香港長遠土地發展規劃的一個「序」幕，為香港市民解決土地及住屋問題，是「序」不是「罪」。（完）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/11/05經濟日報專欄