疫情下，非住宅用地價格疲弱。地政總署公布，上周五截標的粉嶺工業地由豐樹基金旗下公司中標，地皮成交價為8.1294億元，每呎樓面地價約3,750元。此前市場對地皮估值介乎每呎樓面地價約3,000元至6,000元，故今次成交價接近市場預期下限。

成交價貼近市場下限

粉嶺工業地上周五截標，地政總署共收到8份標書，入標財團包括長實、信置、嘉華、佳明、億京及建業實業等，大部分獨資競投，但最後由「過江龍」新加坡的豐樹基金投得。翻查資料，同區安樂村工業地2018年7月年由億京集團以約7.33億元投得，每呎樓面地價3,617元，今次每方呎樓面地價與兩年前相若，只上升了3.7%。

粉嶺工業地位於粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界，地皮面積約43,357方呎，估計可建樓面約216,787方呎（不包括公眾停車場的樓面面積）。根據賣地章程，發展商需另提供可停泊122個車位之公眾停車場，並可自行營運，料有一定投資價值。

萊坊執行董事林浩文表示，今次中標價比預期為低，但仍屬合理水平，估計會做物流發展，因疫情下物流相關行業持續受惠。他續說，中標公司為新加坡基金，在亞洲區內亦有多項物流相關資產，可以產生協同效應及提升資產價值，亦可反映對物流業的信心。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，中標者有可能將地皮發展成高端數據中心。由於地契條款要求發展商提供一定數量的公共車位，會造成可建樓面的一定損失，並且對日後管理及保安等或者會增加一些特殊考慮。

轉載自《文滙報》