香港文匯報訊（記者 黎梓田）各大利淡因素夾擊樓市，多項指標反映樓市轉勢，響起樓價下行警號，星展銀行（香港）昨日直言本港樓市最好的時光已過，樓價會否出現明顯下跌，則要視乎外圍環境會否令業主拋售物業。該行又預計，高鐵開通將為旅遊業帶來230萬名新增旅客，預料今年零售業增長可達一成。

貿戰或掀起大回落

星展銀行（香港）研究部香港房地產業分析師丘卓文在記者會指出，本港樓市最好的時光已過，主要由於利息及按息正處於上行軌道，但加息對樓市影響並不是最大，因加息情況可以預計，若加息50個點子，對樓市影響亦只有數個百分點。不過，樓價會否出現較大回落，要視乎貿易糾紛及外圍經濟因素對金融市場的影響，會否令投資者或業主需要減持物業，令樓價出現明顯下跌。

丘卓文又指，高鐵通車將對本地旅遊業產生重大影響，而港珠澳大橋對旅遊業的助益也不容忽視，零售業將受惠其中，預計可錄不俗增長。若把航班延誤及機場位置偏遠等因素計算在內，預料高鐵對來自6小時車程內城市的旅客較為吸引，如廣州、廈門、福州、南昌、長沙等，而北京、上海等城市旅客仍以飛機較為方便。

高鐵新增230萬旅客

另外，丘卓文提到，九龍站上蓋未來將有寫字樓項目推出招標，加上毗鄰環球貿易廣場及中環CBD，料可吸引更多商務旅客乘搭高鐵來港。他提到，高鐵通車後預計將為香港帶來約230萬名的新增旅客，亦即等於去年全年旅客總數的4%。港珠澳大橋將隨後開通，香港與珠海的旅程時間將大幅縮減六成，估計會為香港帶來100萬名新增旅客。

丘卓文表示，由於去年下半年基數較高，今年下半年本港零售銷售增長料放緩至中高單位數，全年計則料有約10%升幅。當中，化妝品及珠寶表現將跑贏整體零售業，相信該行業仍保持雙位數上升。

該行中國/香港消費品行業分析師許明蕙指 ，今年首7個月香港珠寶鐘錶零售值錄得達22.5%的增幅，化妝品藥品亦上升16.8%，即日往返內地旅客80%至90%以購物為目的，過夜旅客亦有60%會購物。香港低廉稅率吸引內地旅客來港購物，雖然近期人民幣貶值，但兩地貨價差距仍有20%。隨着零售市道復甦，估計明年地舖租金將出現加租壓力。