可合併相鄰兩地發展 梁志堅：集團仍會競投鄰地

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德舊跑道區第4B區1號地盤昨日開標，地政總署公佈，地皮由會德豐地產、新世界、恒地及中國海外組成的財團以98.93億元投得，符市場預期，每方呎樓面地價13,701元，發展商估計總投資額約140億至150億元。值得留意是，會德豐地產牽頭財團及中國海外此前已投得旁邊2地，3地合共樓面約189萬方呎，規劃及出售時間具協同效應。會德豐副主席梁志堅昨亦表明，集團仍會競投鄰近的第4C區2號住宅地。

會德豐地產再下一城，與合作夥伴新世界、恒地、中國海外組成的財團，以98.93億元投得啟德第4B區1號地盤，每方呎樓面地價13,701元。翻查資料，此前市場對地皮估值為94億至108億元，每方呎樓面地價1.3萬至1.5萬元，因此是次成交價符市場預期。會德豐副主席梁志堅估計總投資額約140億至150億元。

地價符預期 總投資150億

翻查資料，會德豐地產已非首次投得舊跑道區住宅地皮，去年11月夥拍新世界、恒地、帝國集團，亦以83.33億元中標另一幅第4B區3號地盤，可建樓面約57.46萬方呎。至於今次地皮，合作夥伴則有輕微調整，照舊有會德豐、恒地、新世界，但帝國集團則未有份，取而代之為中國海外。

至於中國海外過去亦有中標啟德舊跑道區住宅地，去年12月以約80.34億元投得第4B區2號地盤，可建樓面約59.41萬方呎。值得留意是，上述第4B區1、2、3號地皮，位置相鄰，而3幅地皮之間的發展商又互有合作關係。業界相信，未來彼此之間於規劃及出售時間等等方面都可以相互遷就，具協同效應。

目前，啟德舊跑道區一帶共售出5幅住宅地，後排望市景的第4B區一帶共售出4幅。除上述3幅外，高銀去年11月亦曾以89.07億元投得第4B區4號地皮。至於前排望維港海景的第4C區則僅售出1幅，位於第4C區3號地盤，由新地於今年1月以112.6億元中標。

梁志堅表示，與對上一幅同一方向的第4B區2號地盤作對比，該幅地每方呎樓面地價都要約1.35萬元，故今次以每方呎樓面地價約1.37萬元投得，價錢合理。至於同區4C區2號住宅地，將於5月截標。梁志堅表示，集團仍會參與競投，由於地盤望維港景，價錢亦會較好。

樓面72萬呎 呎價料見3萬

第4B區1號地盤可建樓面約722,060方呎，分為高層數及低層數部分，發展期止於2024年12月31日。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，該地成交價符合預期，因景觀望向九龍灣觀塘一帶，距離未來沙中線啟德站有很長距離，加上政府預備推行徵收空置稅，這些都是負面因素。

不過，農曆年之後住宅市場無論在成交價量都出現明顯反彈，美國利息方面預期保持平穩，中美貿易戰氣氛亦稍為緩和，加上政府調整土地政策後，估計未來私人住宅土地供應漸漸缺乏，這些因素則刺激了地產市道。而今次地皮投資額大，由大型發展商合組財團發展可以分攤發展風險。日後落成的住宅估計售價約每方呎實用2.5萬元至3萬元左右。