OASIS加價5%盡推 清水灣傲瀧呎售3.26萬

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘、岑健樂）啟德地王效應，全城為樓狂。今年未夠5個月的住宅賣樓收入已逾200億元的會德豐地產常務董事黃光耀昨日揚言，年內餘下時間賣樓必先求價，啟德OASIS KAI TAK前晚加價5%盡推最後76伙，最高折實呎價達33,502元，挑戰項目新高呎價；何文田ONE HOMANTIN亦會短期內推售單位，有加價空間。另一方面，新世界於清水灣傲瀧昨晚加推103伙，折實最高呎價達32,610元，媲美啟德市區價。至於嘉華大埔白石角嘉熙計劃周內開價，發展商聲稱會考慮買家負擔能力。

黃光耀指出，啟德OASIS KAI TAK前晚加推最後76伙，比上一張價單加價5%，市值13億元。294方呎開放式戶折實入場755.3萬元，本周五發售其中50伙，今次仍維持A組大手買家時段，可買1伙至4伙，價單市值8.8億元。該76伙分佈於第1及2座，包括開放式至3房，面積294方呎至797方呎，折扣最高15%，折實價由755.3萬元至2,537.2萬元，折實平均呎價27,555元。

OASIS投資者比例25%

該盤亦安排兩個低座頂層複式單位招標，周日截標，至於早前1個低座單位已截標，料短期落實出售。項目累售510伙，套現57億元。他稱，新地王誕生後，投資者入市變積極，上周五OASIS KAI TAK推售50伙迅即沽清，投資者比例達25%，相信未來一段時間投資者比例會上升。

他指，同系將軍澳日出康城MALIBU累沽1,509伙，套現逾137億元，其中一個頂層特色戶今天截標，料成交價可挑戰同區新高。何文田ONE HOMANTIN今日會公佈按揭新安排，短期內推售餘下單位，亦會有加價空間。

御半山擬轉用惜售策略

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，屯門御半山首兩輪迅速沽清，故決定於本周六推售第三批38伙，包括一房至兩房連儲物房，面積312方呎至468方呎，每人限購2伙。該38伙的售價由714.2萬至1,062.1萬元，個別單位已加價3%至5%。扣除即供折扣後，折實售價由564.2萬至839萬元。她指會考慮於短期內再加推，但會採取惜售策略。

嘉華：嘉熙最快周內開價

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，大埔白石角嘉熙最快周內開價，首張價單不少於225伙，主打兩房戶型，最快6月初開售。所有單位均連傢俬及裝修一同出售，定價除參考同區二手樓盤，亦會參考各地區近期開賣的新盤，主要視乎買家負擔能力。嘉熙共提供1,122伙，包括開放式至四房戶及特色單位，當中逾七成為兩房或以下。

溫偉明認為，啟德新「地王」反映發展商為市場投下信心一票，為市場帶來正面訊息。不過，他又指「麵粉貴未必等如麵包貴」，認為發展商買地成本未必等如賣得貴，始終要視乎買家負擔能力。

傲瀧加推103伙 900萬入場

新盤市場在昨日佛誕售出64伙。其中，新世界於清水灣傲瀧昨沽42伙，該盤昨晚加推103伙，面積423方呎至1,945方呎，定價由1,269萬元至8,933萬元，最高折扣29%，折實售價由900.9萬元至6,342.7萬元，折實平均呎價20,110元。以定價計，整批單位市值約52億元。其中91伙於本周六開售。

尚珩招標單位雙破頂成交

此外，香港興業與南豐合作的沙田九肚尚珩昨日以招標售出3座8樓A室單位，面積1,761方呎，成交價5,159.73萬元，呎價2.93萬元，成交價及呎價創同類單位新高。

各新盤最新部署

樓盤　　　　　部署

清水灣傲瀧　加推103伙，其中91伙於周六開售。

啟德OASIS KAI TAK　加價5%加推最後一批76伙，其中50伙周五發售。

屯門御半山　周六推售第三批38伙。

何文田ONE HOMANTIN　短期內推售餘下單位。

大埔白石角嘉熙　本周開價，6月初推售首批單位。

製表：記者 梁悅琴