衝突「潑冷水」 一二手同窒

香港文匯報訊 持續5個月的社會衝突牽動市場情緒，稍為回暖的樓市隨時可被「潑冷水」，整體買賣登記大上大落。11月全港共錄6,691宗樓宇買賣登記（主要反映10月中旬至11月上旬市況），較10月升32%，連升兩個月並創近6個月新高。不過，利嘉閣地產研究部指出，11月中旬「社會運動」突然升溫、衝突頻生，預期12月整體樓宇買賣登記量料受累再次失守四千宗大關，將創今年單月新低。

根據土地註冊處數據所得，11月全港共錄6,691宗樓宇買賣登記，較10月的5,062宗升32%，連升兩個月並創近6個月新高。不過，月內整體物業登記總值則回落15%，錄得543.48億元，仍為近5個月次高。

上月6691登記半年新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，原本放寬按保後，市場勢頭良好，不過11月中旬時，社會運動突然升溫、衝突頻生，令整體市場氣氛急轉直下，加上市面道路被堵塞，發展商放慢銷售步伐，二手市場亦轉趨觀望。因此，他預期反映上述時段以來的12月整體樓宇買賣登記量料在一手及二手住宅同告急回下，將有機會再次失守四千宗大關，料按月大挫逾四成至只有約3,850宗的水平，或創今年以來的單月新低。

一手住宅表現勝二手

從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月錄得最顯著升幅，主要受惠10月中打後相繼有放寬按保限制及減息消息刺激，發展商積極推售新盤，帶動11月一手私宅買賣登記連月上漲，並突破2,000宗水平，錄得2,091宗，按月大升54%；而月內登記總值則升17%，錄得196.73億元。至於月內一手私宅登記量最多的3個新盤分別為明翹匯(507宗)、恒大．珺瓏灣(310宗)及愛海頌(237宗)。

二手住宅方面，登記量持續反彈，並為過去5個月以來首度重越三千宗之上，主要受惠放寬首置按保限制後，激發上車客及一批久違的換樓客加快入市，令二手市場重展活力。總結整個11月，二手私宅買賣合約登記按月再升39%，錄得3,340宗，除創近6個月新高外，亦為「社會運動」爆發以來表現最佳的單月；月內登記總值亦升26%，全月有264.63億元。

工商舖表現未見理想

至於非住宅市場方面，在商廈買賣出現回落，及純車位登記減少下，成為11月逆市回落的樓宇買賣類別。其中工、商、舖三大範疇中，以商廈表現最差，按月跌幅逾三成，未能抵消工廈及店舖的升幅；至於貢獻最大的純車位及其他類別物業，登記量亦跌穿五百宗水平。總計11月份整體工商舖及其他物業登記量按月微跌8%，錄763宗；涉及登記金額更急降76%，全月合共只有56.36億元。

轉載自《文匯報》