（記者 顏倫樂）發展局提交立法會的文件中，披露更多土地共享先導計劃的細節，計劃設3年申請時限，而批准程序（包括審核、城規及補地價等）合共則為3年至3.5年，加上土地平整時間需時1年至2.5年，估計4年至6年就能為市場帶來土地供應，意味如果明年申請，最快在2024年至2026年會有在土地共享下的首幅土地推出。值得留意的是，相關補地價須於18個月內完成，如未能於期限內完成，則項目5年內不再接受申請。

七成新增樓面撥建公營屋

根據發展局文件指出，土地共享先導計劃擬在明年初推出，以供申請。計劃設有3年申請時限，獲批申請所涉及的私人土地上限為150公頃。為盡量增加房屋單位總數以符合成本效益，每個項目需要提供不少於5萬平米(53.82萬方呎)的新增樓面面積及最少額外1,000個房屋單位，當中新增樓面的七成會被撥作公營房屋及「首置」房屋。

計劃需要恪守5大原則：第一，計劃旨在補足政府主導特定作公共用途的私人土地的規劃工作，而非取代。第二，聚焦處理可在短中期提供相當數量的公私營房屋的申請。第三，計劃設定申請時限，是希望加快及促進發展過程。第四，為確保效率及成本控制，土地擁有人需提供已平整土地及支援整個項目所需基建及社區設施，建造費用經審核後可從地價扣減。第五，為建立信心及保障公眾利益，將採用具透明度的機制及第三方意見。

郊野公園保育地點列禁區

政府早前曾透露部分地點不接受發展商進行申請，最新文件更確實寫出有關禁區，所涉面積達約5.94萬公頃，包括郊野公園(約4.4萬公頃)、6種生態敏感地帶(約8,279公頃)、12個優先加強保育地點(約3,332公頃)，以及政府規劃中的用地(約3,429公頃)。

政府亦會成立由跨專業公務員團隊組成的中央小組，精簡行政程序，但強調不會在規劃、環境及其他相關考慮以及既定標準上妥協，申請仍需通過所有法定程序。政府亦會成立非官方人士組成的顧問小組就計劃運作提出意見，及是否接納各宗申請提供意見。

轉載自《文滙報》