樓市持續熾熱，新世界及港鐵旗下大圍柏傲莊III於過去周末開放示範單位及進行收票，反應繼續踴躍。消息指截至昨晚7時已收到逾1萬認購登記，以首批182個單位計算，超額近54倍。發展商表示，本周初將加推2號價單，最快周六展開首輪銷售，傾向推售約300伙。

柏傲莊III周末首度開放示範單位，現場大排長龍，但由於首兩期向隅客可在家中網上入票，不用親身到現場認證，故參觀情況沒有上次排出商場的誇張景象。消息指，周末短短兩天已錄逾10,000人次參觀，並收逾10,000認購登記，較推出的182伙超額近54倍，打破黃竹坑晉環較早時收逾5,500票的紀錄，成為今年新盤票王。

最快本周初加推價單

新世界營業及市務總監黃浩賢指，視乎收票情況將與合作夥伴商討加推安排，最快本周初加推第二號價單，最快周六展開首輪銷售，傾向首輪推售約300伙。由於不少向隅客有意購買望河景大單位，他表示，新加推單位會考慮推較多大單位，亦估計會有加價安排。他並透露，因應河景的市場需求，望河景單位會有較顯著加幅。

他表示，目前入票人士以用家為主，約六成為1、2期向隅客，新登記人士佔約四成。大約七成入票人士來自新界區，兩成來自九龍，一成來自香港，與首兩期的客源都吻合。至於大手買家數量，目前未有具體比例，但估計會與過去兩期的兩至三成相若。柏傲莊III提供892伙，面積285至1,695方呎，預計2023年6月底落成入伙。

逸南45伙即日售罄

至於昨日首輪開賣45伙的恒地鴨脷洲逸南，即日售罄套現2.5億元。據資料，該45伙面積183至264方呎，折實售價427.6萬至678.4萬，折實呎價22,990至27,058元。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝對於銷情非常滿意，稱會因應市場反應將短期內加推應市。而項目客源以本地投資客為主，用家及投資者各佔五成。

由於未有大型新盤登場，過去兩日一手市場僅錄得約100宗成交，當中約四成來自逸南。

本月一手料逾2000成交

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於逸南發展商提供高成數按揭，昨日出席客戶中佔半數屬年輕買家。用家及投資者比例達七比三。截至昨日，5月一手成交已逾2,000宗，屬半年來首次。陳永傑相信，隨着香港新冠肺炎疫情第四波結束，市民對經濟復甦充滿期望，料物業市場將持續價量齊升，6月一手成交可望達2,500宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，逸南銀碼細，受到長線投資客及上車客追捧。他指，香港疫情緩和，樓市用家需求持續，料5月一手交投可錄約2,150伙，較4月約820伙顯著上升，並預期隨着6月將有不少新盤推售，若果火炭新盤趕及登場，相信6月一手交投有望錄得約2,500伙水平，創出自去年11月後的7個月新高。

柏傲莊III準買家心聲

投資客楊先生：項目價錢合理，計劃以約1,000萬元購入細單位收租，預計租金回報逾2厘。香港地少人多，加上疫情下樓價未見下跌，對後市有信心。

外區客方先生及黃小姐：單位價錢合理，地點亦有優勢，會留意1房及2房單位，未決定投資還是自住。打算透過「林鄭plan」入市，認為香港買「磚頭」有潛力。

轉載自《文匯報》