香港文匯報訊（記者 黎梓田）中美貿易談判「拖拖拉拉」，近月二手成交亦受到牽連而放緩，部分屋苑放盤業主只好擴闊議幅。其中天水圍熱門上車屋苑嘉湖山莊有3房戶業主為遷就上車客，將單位叫價「一減再減」售予90後買家，造價578萬元，跌至接近2房戶價錢。而屯門居屋兆麟苑亦錄得2房戶業主增加議幅，減價逾半成以340萬元（居二市場價）獲區內首置客承接。

大市回調，天水圍嘉湖山莊3房均回落至600萬元以下，近日大多數成交都是業主減價遷就年輕上車客，可見「人間有情」。祥益地產林家倫指，屋苑錄得景湖居11座低層G室「一減再減」易手，實用面積547方呎，前晚以578萬元售出，實用呎價10,566元。

月初2房價高見575萬

林家倫稱，單位上月27日以620萬元放盤，近期市況動盪，業主叫價由620萬元減到590萬元，有區內90後買家把握機會洽購，業主見買家為年輕上車客便即場減多12萬元，買家即時拍板入市。事實上，本月初嘉湖山莊曾有2房造價見575萬元，是次3房造價跌至2房高位。

今年樓價急升，細價上車盤買少見少，不少用家轉向二線屋苑覓盤置業。中原地產吳景輝表示，洪水橋尚城3座高層D室，實用面積531方呎，屬2房間隔，開價600萬元，減價10萬元，剛以590萬元成交，實用呎價11,111元。

兆麟苑綠表呎售8479元

資助房屋方面，祥益地產林英傑表示，屯門居屋兆麟苑日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」成交個案，所錄成交單位為K座中層10室，實用面積401方呎，屬2房設計，日前獲區內首置客垂青。新買家為綠表客，以340萬元（居二市場價）並一筆過付款購入上址作自住之用，實用呎價為8,479元，稍高市場價成交。