（記者 黎梓田）政府調低全年供應目標，下季推出官地亦僅兩幅分別位於大坑及屯門的住宅地，提供約980伙。有測量師認為，近月有地皮流標，相信政府減慢推地與市況轉差有關，兩幅地皮位置理想，預計仍吸引發展商踴躍競投。

張翹楚籲推民生區地

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，政府手上還有住宅地皮未推，認為是因應經濟轉差，加上近月地皮流標增加，故選擇減少或延遲推地，以緩和市場壓力。觀乎政府推地情況，每逢市況不佳時，均會減慢推地，張翹楚建議，政府應在經濟下行時優先推出民生區的地皮，例如價碼或樓面地價較低的地皮，一來保證房屋供應，二來可減低庫房的損失。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦回應指，政府下季整體推地數量3,080伙單位，預期本年3季共提供9,230個單位，相較全年土地供應目標仍有距離。政府正循多個方面努力覓地，但房屋供應短缺問題相信短期不易解決。

三地各有賣點料掀爭奪

中原測量師行張競達分析，下季兩幅官地中，較焦點為大坑道135號地皮，可建樓面12.9萬方呎，位於東半山地段，現時屬於公務員宿舍。地皮日後適宜建中密度分層豪宅，以逾千呎的大單位為主。由於東半山及跑馬地區物業普遍樓齡較高，全新豪宅供應罕有，相信不少發展商會入標競投，張競達預計每呎樓面地價約1.5萬元，總值約19.3億元。

至於屯門第48區青山公路青山灣段地皮，料最高可建樓面約60.7萬方呎，位於新屋苑滿名山及哈羅國際學校的前方，景觀受前面屋苑棕月灣遮擋，料日後高層單位才有機會享較開揚景致。近年青山公路一帶有多個新盤推出，受到市場青睞，加上是次地皮規模不大，投資額相對較低，料發展商會踴躍競投，預計每呎樓面地價約5,000元，總值約30億元。

至於港鐵日出康城第12期亦將於下一季推出，涉及約2,000伙。近年日出康城叫座力強，預計今次項目入標反應踴躍，張競達估計項目每呎補地價約5,000元。

轉載自《文滙報》