CCL首破190點 未來將高位反覆

香港文匯報訊（記者　黎梓田）本港政經環境不穩，但在剛性需求主導下，樓價暫未見重大影響，二手樓價指數再創歷史新高。反映樓價指數的中原城市領先指數CCL首破190.48點，按周升1.41%，較今年舊紀錄再推高0.5%，而三大指數亦齊升三周，上半年CCL累升9.16%。中原地產分析指，樓市進入短暫反覆局面，樓價繼續於高位爭持，指數忽高忽低，需要時間平伏。

美聯物業數據同樣顯示二手樓價挑戰新高，「美聯樓價指數」最新6月26日至7月2日報175.17點，按周續升約0.21%，較四星期前仍跌約0.97%，樓價高位反覆，由高位連跌兩星期後，再連升兩周。總結上半年，樓價錄約8.79%的累積升幅。

中原地產昨發表報告指，CCL最新報190.48點，按周升1.41%，較5月26日最高位的189.42點再推高0.5%。而大型屋苑領先指數CCL Mass報191.58點，按周升1.53%。中美貿易戰升級後五周計，CCL四大整體指數均出現三升二跌，樓價高位反覆。CCL累升0.56%，CCL Mass累升0.11%，CCL(中小型單位)累升0.33%，CCL(大型單位)累升1.74%。

指數忽高忽低 波動料擴大

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，市場受到一連串社會事件影響，樓價進入短暫反覆局面，波動擴大，卻不代表升跌走勢。近五周計，CCL最高190.48點，最低186.26點，波幅約4點。樓價繼續高位爭持，指數忽高忽低，需要時間平伏。

黃良昇續指，本周四區指數二升二跌。新界西CCL Mass報174.59點，按周升1.86%，連升4周共2.30%。在剛需支持下，新界西樓價持續高企。港島CCL Mass報199.24點，按周升5.69%，連升2周共6.62%。九龍CCL Mass報185.72點，按周跌0.95%，連升2周後回軟。新界東CCL Mass報199.35點，按周跌0.30%，連跌2周共0.82%。

新界東半年升超10%最勁

總結今年樓價表現，以正式買賣合約日期計，2019年上半年CCL累升9.16%，CCL Mass升8.86%，CCL(中小型單位)升9.17%，CCL(大型單位)升9.13%，港島升9.22%，九龍升7.60%，新界東升10.10%，新界西升9.43%。

另一邊廂，「美聯樓價指數」最新6月26日至7月2日報175.17點，按周續升約0.21%。不過，較四星期前仍跌約0.97%，走勢仍然反覆。總結上半年，樓價錄約8.79%的累積升幅。若按港島、九龍及新界3區劃分，上周九龍區及新界區樓價指數按周均見上升，而九龍區按周升幅最高。

葉劍波兒子1.3億售禮頓山

樓價再創新高，有資深投資者入市優質貨源。市場消息指，由前藝人傅明憲前夫、海域集團創辦人葉劍波的兒子葉域等人持有的跑馬地禮頓山7座高層相連單位，最新以約1.3億元售出，單位實用2,922方呎，實用呎價44,490元，據悉新買家為資深投資者尹柏權或相關人士。單位原由葉劍波於2003年以3,128萬元購入，事隔16年物業升值9,872萬元或3.1倍。