香港文匯報訊（記者　黎梓田）最「接地氣」的資助房屋向來是市民的上車台階，但樓市在外圍經濟不佳的氣氛影響下，資助房屋見升得急跌得快的局面，更是跌市的先頭部隊，加上新一批白居二釋出的購買力，資助房屋市場見「價跌量回升」。專家指出，樓市經過一輪大升浪後開始調整，這股壓抑已久的購買力正在釋放。市民為求有個「安樂窩」，只要該等公屋居屋價錢夠平兼合預算，便會立即扑鎚，而港島及九龍的市區資助房屋正好是他們上車尋寶地。

根據房屋署資料以及統計所得，1月至6月間，按月全港居二市場均錄得百多宗成交，但自中美貿易戰展開後，7月份開始樓市成交量回落，其後的9月僅錄得65宗成交。

上月成交較9月升三倍

隨着樓價回調，加上「白居二」申請結果出爐，大量「白居二」買家四出覓盤，推動居二市場成交回升，11月更急升至265宗，較9月份急增逾三倍，其中九龍區著名居屋富榮花園、新界西龍門居和天富苑、港島愛蝶灣等更錄得「價跌量升」的情況。

早前在自由市場上曾誕生千萬居屋王的旺角富榮花園，在「白居二」購買力釋出的影響下，居二市場在11月表現回勇，成交量回升，根據房屋署資料，屋苑成交量由9月的2宗回升至11月的4宗，惟呎價卻對比年初錄得輕微下跌，11月居二市場平均呎價約11,313元，較1月的11,641元微跌約2.8%。

白居二入場 平價盤清倉

世紀21家天下物業黎振傑表示，富榮花園近月叫價明顯回落，個別單位成交價較高位時更回落達兩成，吸引不少「白居二」買家出動「尋寶」，11月份平均每周末錄得8至10組買家睇樓，較9、10月每周末平均0至2組明顯上升，惟現時平價盤「清晒」，現有放盤一般較高位低約一成。

隨着「白居二」購買力湧入，入場費相對較低的居屋成為買家目標，富榮花園11座中層K室，實用面積431方呎2房戶，以512萬元（未補地價）沽出，實用呎價11,879元。

至於有17年樓齡的筲箕灣愛蝶灣，其居二市場成交量也同樣回勇。據房署記錄，屋苑在9月至10月的成交量曾經「捧蛋」，而11月則急增至4宗，比5月最旺時間錄得的5宗僅相差一宗，而居二呎價則由1月的12,010元回調至11月的11,305元，較年初回調約5.9%。

樓價較高位下調約一成

長城物業李志偉指，該屋苑減價盤較高位時下調約一成，並在11月吸引「白居二」買家承接，「啲買家只係集中睇減價盤，其他都唔睇」，上月平均每周末均錄得幾組睇樓客，相較「白居二」申請結果公佈前每周末接近零組，明顯錄得增加，惟買家還價較「狠」，平均要求業主再減價10%至15%，遠高於業主3%至5%的可議價幅度。