香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、顏倫樂）樓價升足兩年未停過。差餉物業估價署昨日公佈，3月樓價指數報368.4點，升勢延續達24個月創有紀錄以來最長升浪，累升達35.7%，並連續17個月破頂，不過按月升幅收窄。業界認為，「無為而治」令樓價不斷攀升，但加息多少對市場心理構成壓力，預料升幅集中在上半年，面對加息壓力的下半年，升勢會有所收斂。

差估署昨日公佈最新數據，3月樓價指數按月再升1%，至368.4點，不過較2月修正後的升幅1.76%略收窄。累計今年首3個月升4.5%，按年同期比較則累升14.7%。樓價指數自2016年3月升個不停，至今已累升24個月、累計升幅達35.7%，創自1993年有紀錄以來近25年最長升浪。同時，樓價自2016年11月起一直刷新紀錄，至今已連續17個月破頂。

中小單位跑贏大單位

樓價升勢繼續由中小型單位牽頭，面積1,075方呎或以下的A、B、C類單位樓價指數最新報371點，按月升1%、按年累升14.9%，升浪同樣長達24個月，期內累升36.4%。當中，面積431方呎至752方呎的B類單位升幅最顯著，按月升幅為1.3%、今年首3個月累升5%，冠絕其他類別。至於1,076方呎或以上的D、E類大碼單位升幅較慢，按月升0.3%至317.3點，按年升10.8%，明顯跑輸A、B、C類單位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，財政司司長2月發表的財政預算案當中，房屋政策着墨甚少，可謂「無為而治」，未見有即時解決樓價難以負擔的實質措施，令樓價不斷攀升。高力國際亞洲區估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚則認為，現時樓價上升，與供應量偏低有關。從近期坊間地產代理行進行的樓價指數預測中，4月樓價指數料亦續創新高。

租金指數按年累升6.4%

與此同時，本港私宅租金反覆向上，3月租金指數最新報189.8點按月升1.1%，連升3個月累升1.3%，與去年同期比較累升達6.4%。中小型單位租金同樣跑贏大市，A、B、C類單位租金指數按月升1.2%，跑贏D、E類單位0.3%的同期升幅；前者按年累升達6.8%，後者按年僅升2.9%。

對於未來市場走勢，張翹楚指出，加息會影響樓價，但相信加息幅度溫和，預料要加息至少3厘，令現時供樓息率升至5厘警戒水平以上，樓價才會有較明顯的回落。該行預測今年樓價上升約一成，相信升幅會集中在上半年，下半年本港銀行有機會加息，或對樓價造成壓力，預料樓價橫行。

溫和加息難阻樓價升勢

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓亦表示，鑑於加息周期將至，加上樓宇供應漸多，樓市升幅將放緩，今年整體樓價料有5%至10%的升幅。

另據美聯樓價指數顯示，最新4月18日至4月24日報167.6點，年內迄今進一步升6.73%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，料市場需時消化的同時，加息陰霾或多或少對樓市氣氛造成一定影響，因此料次季樓價升勢放慢。不過，目前經濟基本因素仍然良好之下，相信樓價升勢仍會持續，料次季續升約2%至3%。