香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市近月下跌，市場關注政府會否調整樓市辣招。身在北京的財政司司長陳茂波昨回應表示，樓市自從8月底開始淡靜，現況「有啲調整」，但形容是有秩序調整。問到會否放寬按揭成數，陳茂波指，金管局正密切注意，若確定樓市有下行情況，會考慮作出適當調整，但目前仍要再觀察一下。

議員質疑政府用錯藥

昨日立法會大會上，多位議員向政府提出質詢，有議員指樓市進入下行周期，擔心辣招會加速樓價下跌，建議政府盡快為樓市減辣。地產及建造界議員石禮謙更將運房局局長陳帆形容是「二手樓殺手」，指辣招推出後令二手交投量大幅萎縮，根本無助市民置業，質疑當局把成交量下跌當作成功打擊炒賣，又批評政府每次賣地價格都創新高，間接推高樓價，有錢人才可以買樓。

陳帆表示，政府沒有水晶球，不知道何時是下行周期，但會留意樓市轉變，在適當時候作決定。如確定樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施，但樓價自2008年起上升超過兩倍，過去兩個月只累計下跌約1.5%。金管局認為，尚未能確認進入下行周期，現階段不宜放寬逆周期監管措施。

樓價與負擔能力脫節

至於會否撤辣方面，陳帆在立法會大會回覆質詢時說，樓市辣招安排只是希望市民買樓時，減低外來需求帶來的影響，數據反映管理樓市措施有效。雖然近月私人住宅物業價格及交投回落，但本地房屋供應仍處於失衡狀況，樓價水平仍與經濟基調及市民負擔能力脫節，今年第3季市民置業負擔比率高達74%，遠高於1998年至2017年的20年長期平均數44%。

陳帆強調，政府現階段無意放寬或取消需求管理措施，以免向市場發出錯誤訊息，令樓市再度升溫。對於被指是「二手樓殺手」，陳帆回應說，樓市受很多因素影響，強調需求管理措施並非針對一手樓或二手樓，而是針對個別炒賣或投機做法，政府是考慮整體社會利益。二手樓交易減少某程度反映「辣招」成效，減少投機、投資及外來買家的數目。

問到樓價下跌到多少才會減辣，以及如果減辣會否加速造成「負資產」。陳帆說，政府有監察機制，適當時期會有措施，現階段不宜公開。至於負資產方面，本港過去亦曾出現，只要金融體系穩健，社會亦能承受。