樓價持續上升，距歷史高位僅一步之遙。差餉物業估價署(下稱差估署)昨日公布，4月樓價指數報390.8點，按月升0.4%，雖然按月升幅略見收窄，但已連升4個月，兼創21個月新高，距離2019年5月的歷史高位396.9點，只差約1.57%。至於最能反映樓市承擔力的租金指數也連升兩月，上月升幅1.89%，跑贏樓價。業界人士指，近月市況暢旺，料下月公布的5月樓價指數升幅再次擴大，屆時或會升穿歷史高位。●香港文匯報記者 顏倫樂

差估署4月私人住宅售價指數報390.8點，較3月的389.1點再升0.44%，連升四個月，累升2.87%，並創2019年8月以來的21個月新高。若與2019年5月的歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約1.57%。4月整體樓價均向上，其中1,075方呎或以下的中小型單位售價指數 ，按月升0.43%，1,076方呎或以上的大面積單位則按月升0.55%。

差估指數距歷史高位差1.57%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價按月升幅雖略見收窄，但市況維持暢旺，料短暫回氣後，升幅可再次擴大。他指出，差估署4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的理想情況，而4月起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。

展望5月市況，陳海潮指出，疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上新盤於5月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高成交，料可推動5月樓價升幅擴至逾1.5%。雖然4月樓價升幅為今年首4個月升浪之中最少，但相信市場趨升大方向不變。又指，5月樓價若升逾1.57%，樓價足以破頂，若連同6月預測升幅，指數將步入400點新里程碑。

中原：次季起已進大牛市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首季物業市場小陽春，及後一二手成交持續暢旺，已可確認第二季樓市已進入大牛市。雖然4月樓價指數升幅放慢，但仍維持升勢，於各國量寬及低息環境下，商品市場受追捧，金價亦創4個月高位，物業除保值亦具備居住功能，相信將持續受捧。他預料下月樓價有機會衝破歷史高位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，隨着疫情緩和，住宅交投暢旺，低價盤已陸續被市場吸納，業主議價空間相對收窄，加上供應少，息口低及資金充裕等因素支持，在成交配合下，預期短期內樓價將有力繼續向上，甚至有力挑戰歷史高位。

另外，差估署數據又顯示，4月租金指數亦同步向上，最新報177.7點，按月升1.89%，連升兩個月，且升幅明顯加快。今年首4個月計，指數則累升0.62%。陳永傑認為，租金回升反映經濟復甦的帶動，香港近月疫情控制得宜，對通關及經濟復甦具信心，令租賃市場亦逐漸復甦過來。他相信，香港經濟逐漸回暖，租賃市場需求將逐步增加，相信可帶動租金向升，同時支撐樓價。

轉載自《文匯報》