差估指數差0.81%平紀錄 下半年或再升5%

本港樓市再闖高峰，其中首個「登頂」類別為A類細單位，即實用面積430方呎或以下的戶型。差餉物業估價署昨日公布，5月私人住宅售價指數報393.7點，按月再升0.64%，連升5個月，累升3.63%，再升3.2點或0.81%就已打破2019年5月的舊紀錄。當中，A類細單位率先破頂，最新報439.9點，較2019年的歷史高位高0.2點，創下歷史新高。分析料，樓市下半年將繼續攻頂，第3季全面破頂後繼續向上，下半年可望再升5%。●香港文匯報記者 顏倫樂

差估署昨公布，5月私人住宅售價指數報393.7點，較4月的391.2點再升0.64%，升幅按月加快外，指數已連升5個月，累升3.63%，並創了自2019年7月以來的23個月新高。若與2019年5月歷史高位396.9點比較，樓價距離破頂只差3.2點或0.81%。

其他單位類別或下季破頂

值得留意的是，以不同單位面積分類，A類單位（實用面積430方呎或以下）樓價指數已經破頂，最新報439.9點，較4月的435.2點升4.7點或1.08%，升幅跑贏大市外，並較2019年5月歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%，成為各類單位面積中，最先打破歷史高位的戶型。

其他單位類別樓價指數亦已逼近歷史高位，估計1至2個月內將陸續破頂。整體而言，A至C類中小型單位售價指數報396.3點，按月升0.66%，D至E類大單位報329.6點，按月升0.55%，彼此歷史高峰均於2019年5月出現，分別為396.3點及329.6點。

租金3連升 尚差11%才登頂

除樓價外，租金亦有小幅向上，但升幅明顯較樓價小。差估署公布，5月私人住宅租金指數報177.9點，按月升0.28%，連升3個月，升幅主要由D至E類大單位帶動，按月升幅有3.3%，A至C類中小型單位則近乎無升跌。對比樓價水平已升近頂峰，租金指數距離它的歷史最高位仍相距甚遠。翻查記錄，租金指數的歷史高位在2019年8月出現，當時租金指數高見200.1點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠肺炎疫情持續穩定受控，新盤市場大旺，銷售反應極為理想，帶動二手市場量穩價升，預料6月樓價升幅進一步加快。倘若下月底公布的樓價指數可如預期般再升1%，整體樓價在上半年破頂機會已無懸念。

陳海潮看好下半年樓價，料升幅可與上半年相若，升幅大約有5%。縱觀全年，如疫情不再有大規模爆發，預測樓價可錄約一成上升空間。若下半年能較早實現通關，則全年樓價升幅有機會擴至13%至15%。

分析：疫情受控入市意慾強

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，樓市持續暢旺，主要因疫情好轉，有利買家入市意慾。他坦言，現時樓價的表現比想像中好，預期樓價在第三季破頂，相信發展商會積極推盤，估計今年一手樓銷售仍然十分熾熱，這股購買力應該可以持續到第四季。

林氏又指，如年底前可以通關，相信部分內地的購買力會湧入香港，尤其豪宅市場。在現時情況及數據分析下，預期全年樓價會上升5%，表現會比之前預計的為好。至於租金受經濟及失業率影響，估計租金今年會向下調整，亦反映今年的租金回報率會持續偏低。

轉載自《文匯報》