樓市仍存利好因素 不認同下調

2018年全球經濟不穩，加上中美貿易戰，香港以至整個東南亞投資市場信心受衝擊。在如此陰霾下，2019年的本港樓市又會如何走向呢？

大部分本地樓市專家和市民普遍預期：本港樓市進入下跌周期，原因主要有三，首先是環球股市波動。美國剛度過了一個最「熊」聖誕。美國道瓊斯指數在剛過去的平安夜，單是半日已下跌653點，創下有史以來平安夜最慘烈的跌幅，並且在連續七個交易日內累積跌幅超過2,800點，引起全球恐慌。

到了聖誕節翌日，道瓊斯指數卻又大幅上升1,086點，以點數計創下有史以來單日升幅紀錄。行頭有一個有趣說法，就是「美國打噴嚏，全球作感冒」，如今美國股市不穩，誓必令全球股市大幅波動，除了影響全球股市投資者信心，也影響本港持有股票的樓宇準買家購買力。股市跌，樓宇準買家的購買力亦隨之下跌，從而減低入市意慾，2019年樓市自然變得冷淡。

新樓低價開盤 二手價承壓

另一方面，本港發展商的賣樓策略一向以貨如輪轉為主調。最近觀塘新盤推盤時，以平均17,300元一呎開售。筆者認為，這種賣樓策略將會於2019年對附近二手樓樓價造成下調壓力。

最後就是中美貿易戰。現在貿易戰中場休息，停戰至3月31日，如果屆時兩國貿易問題未能解決甚至惡化，中國經濟必然大受影響。中國經濟下調，本港很多服務業將首當其衝，唇亡齒寒，本港經濟及民生亦肯定大受影響，從而降低市民買樓意慾和對樓市的信心。

綜合上述情況，我們便明白何以很多市民普遍預期2019年本港樓市將進入下跌周期，其中有些專家更大膽預測：本地樓市有機會下調25%至30%。對此，筆者卻不太認同，因為本港樓市依然存有很多利好因素支持樓價。有關支持樓價的種種利好因素，下期再談。

（待續）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2019/01/07經濟日報專欄