樓市轉勢，今後何去何從呢？湯文亮為樓市把脈，他在11月時已曾預言樓價或將出現「斷崖式下跌」15%，最近差估署公佈10月份私人住宅樓價指數下跌約2.4%，為近3年最大單月跌幅，似乎應驗了其預測。除了「真跌論」，最近他亦發表「陀螺論」，認為樓市下跌的最大原因在於動力不足。他說：「樓市就像陀螺，夠力量先會平衡。但家動力不足，購買力少，樓市就會轉角。」

湯文亮接受訪問時指出，最近樓市出現的一個情況，是一手新盤的成交數量較二手住宅還要多，打個比方，以往一手樓及二手樓的成交比例大概1比5，現在幾乎是1比1，甚至更多，於是市場流動性被鎖上，因為當準買家的資金落入發展商手中後，發展商不會即時在市場上運用這筆資金，購買力無法回流市場，即變相減低房地產市場的流動性。

湯文亮續稱，當樓市成交量偏低，放盤量則上升，樓市自然就會掉頭回落，市場亦會出現劈價盤。而若果劈價盤都屬於低層質素較差的物業，減價多少都沒有指標性，但若果劈價盤屬於優質單位，「仲要劈咗都無人要」，情況就要注意。

樓價將斷崖式跌15%

他認為，當市場劈價盤越來越多，樓價就會出現「斷崖式下跌」，湯文亮以中原城市領先指數（CCL）為指標，預測到農曆新年前（2月5日前），樓價會較今年高峰期188.64點下跌15%，跌至160點左右。翻查資料，截至11月30日公佈的最新數據，CCL已跌至177.39點，較高峰期下跌約6%，由於數據有輕微滯後，而11月樓市仍然回落，預測指數之後仍然呈跌勢。

而明年農曆新年後，他估計樓市會回穩，但至明年底仍然會呈反覆下跌的走勢，料會再跌5%，意味至明年底樓價會較今年高峰期回落20%。

湯文亮再三強調，指現時樓市是「真跌」，入市買樓要審慎。他說：「我覺得家買樓要量力而為，個力分兩樣，首先係個人能力，第二係市場力，如果市場形勢轉變產生逆動力，下跌的動力好大，你個人能力幾好，但都抵唔住市場向下的動力，咁我無必要逆天而行。」