不幸地，香港亂局又再出現了，樓市何去何從？

我們首先要知道樓市有兩部分，一是樓市結構，一是市場情緒！

在這個時勢，政府要宣佈6月12日的事情為騷亂甚至暴動，市場氣氛必定急轉直下！這種負面情緒不屬於市場數據，是由政府、抗爭者、其他市民、傳媒甚至外國政府的互動結果，我們必須面對現實，這部份我們應視為不可能準確評估得到的，我們只能等待一種負面情緒過去和淡化，在這等待的期間，樓價可能會出現下跌、牛皮、甚至非常不穩定！這些都不是反映樓市基礎的真表現。至於不穩定時候是否一個入市時機，在乎基本因素在不穩定期間有否改變！

現在香港的樓市結構是以中國資金為主導的龍市結構，即高資金、低借貸、高價格及少供應，我們應持續盯緊有關數據有否改變，若數字反映結構上有所變，那可能這個就不是入市時機！如果數據反映有關結構基礎是進一步鞏固的話，例如資金有增加或者借貸有減少，可能令市場鞏固性可以保持甚至還聚積了更多的購買力的話，那麼這很可能就係一個入市時機了！

我強調，不要以為出現亂局樓價就一定下跌，在亂局中同樣是「買有風險，不買也有風險」，兩者的風險都要計算。

貿易戰會引起雙方的貿易兩敗俱傷，但亦可能帶來低息及量化貨幣的。

暴亂當然人心不穩，樓價會下跌，在負面情緒化未冷卻期間，我們應該要參考二手樓的放盤量，而且租買的放盤量都要參考，如果少了人買樓令到多了人租樓，於是租盤減少，一樣會令到中長遠的樓價上升，相反，如果因為施政困難、建設及造地受暴亂影響而耽誤，這便是樓價上升的因素，凡事要看數據，只有數據才真正反映到真相！

無論市場、世道甚至政治也好，都不要將事情看得太簡單，要正反兩面也去了解，更加不要人云亦云，習慣靠自己去分析判斷！