跌穿「五球」有找 買家「等執平貨」

香港文匯報訊（記者 黎梓田）樓市出現轉勢跡象，減價潮開始湧現，不論大小屋苑亦難倖免，以往「連環破頂」的風光不再。沙田第一城自今年4月以來首次錄得2房跌穿「五球」成交，較7月初時同類單位630萬元回落逾兩成。鄰區馬鞍山翠擁華庭也錄得3房樓皇劈價「兩球」（即200萬元）成交，造價1,128萬元，較市價低約5%。

作為升市指標之一的沙田第一城，2房單位近日頻頻錄得減價成交，最新成交價更跌穿「五球」（即500萬元），為4月以來首次。中原地產黎宗文透露，個案為37座低層E室，面積284方呎，屬2房單位，以498萬元易手，呎價為17,535元。據悉，該屋苑7月曾連環錄得破頂成交，其中最貴2房成交為31座高層D室，面積327方呎，以630萬元沽出，呎價19,266元。對比之下，新成交單位呎價與2房新高紀錄相差約9%，造價更相差20.95%。

事實上，該屋苑2房單位近期價格已接連出現鬆動。當中，50座中層A室，面積284方呎，原叫價620萬元，接連降價至516萬元沽出，呎價18,169元，累減104萬元或16.7%。此外，52座低層F室，面積同為284方呎，業主由580萬元下調至500萬元易手單位，下調金額達80萬元或13.8%，折算呎價17,605元。

代理：議幅增至50萬元

美聯物業鄭志燿分析指，以往這類低層2房單位造價一般為520萬元至530萬元，是次37座2房單位成交價（498萬元）較市價低約20萬元至30萬元。而本月暫錄得的7宗成交中，絕大部分均屬減價成交，反映減價潮蔓延，現時不少買家轉為觀望並「等執平貨」。另外，有部分業主態度軟化並擴大議幅，由一般20萬元至30萬元增至50萬元左右。

嘉湖呎價再失守1萬

另一藍籌屋苑，天水圍嘉湖山莊呎價半個月內再度跌穿1萬元水平。中原表示，美湖居5座低層G及H室相連單位，改回為兩個三房單位後，每個以600萬元放售，近日一減再減下，最終以525萬元及520萬元沽出，按單位面積同為544方呎計算，呎價為9,651元及9,559元。

翠擁華庭3房減252萬

其他地區，美聯物業鄧智宏稱，新近錄得馬鞍山翠擁華庭15座高層C室易手，面積927方呎，享山海雙景，屬高層3房樓皇。鄧智宏稱，原業主開價約1,380萬元放盤約2個月，獲外區客以1,128萬元承接，減價達252萬元或18.3%，呎價12,168元，較同類單位市價低約5%。

東堤灣畔重回5月水平

另一邊廂，東涌東堤灣畔樓價重回5月水平。中原地產陳旭明表示，1座低層H室，面積544方呎，新近以705萬元易手，呎價12,960元。單位上月底以730萬元放盤，減價25萬元或3.4%後易手。

資料顯示，該屋苑對上2房單位錄得710萬元以下的成交要追溯至5月，來自1座低層E室，以700萬元易手，呎價13,436元。另外，對比上月同盤6座低層Ｅ室2房單位以783萬元成交，呎價13,316元，新成交單位呎價較同類高位回落近2.6%。