東港城荃景花園粉嶺中心現創新高成交

香港文匯報訊（記者 吳婉玲）農曆年假期未到，樓市小陽春提早出現。據各大代理行數據，剛過去的周六日十大屋苑成交介乎15宗至22宗，齊齊錄得顯著升幅。市場更錄得多宗創新高成交。

香港置業劉浩勤稱，東港城6座頂層複式D室連天台特色戶，實用面積892方呎，新近以1,695萬元易手，實用呎價達19,002元，成交價及呎價均破屋苑歷史新高紀錄。原業主於1998年以875.4萬元買入單位，賬面賺819.6萬元，升值94%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市迎來小陽春。多個新盤銷情暢旺，大量新盤向隅客回流二手市場。受市場熾熱氣氛及高價賣地消息影響，買家對後市信心十足，較願意追價。中原地產十大屋苑於過去的周末錄得20宗成交，較上一個周末13宗升53.8%。
嘉湖山莊一手業主高價套現

樓市大旺，一手業主也套現。中原伍耀祖表示，景湖居4座低層E室，實用面積446平方呎，兩房間隔，放盤一星期速以456萬元沽出，實用呎價達10,224元。原業主1995年6月以129.4萬元向發展商買入單位，持貨22年多，賬面獲利326.6萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市氣氛暢旺，恒指創新高，資金續湧港，樓市購買力在1月份持續釋放，入市意慾高漲。新盤銷情理想，二手屋苑睇樓及成交量亦見增加，市場頻錄破頂價的二手成交，反映物業需求相當殷切，不乏買家趁春節前加快入市步伐，刺激二手提早出現小陽春。過去的周六日美聯十大屋苑錄得20宗買賣成交，較上一個周末上升約53.8%，創4個周末新高。

美聯梁仲維指，荃景花園5座高層E室，屬實用面積362方呎，成交價520萬元，實用呎價14,365元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2015年1月以421萬元購入單位，3年SSD額外印稅期屆滿即出售單位，賬面獲利99萬元。

另外，市傳粉嶺屋苑連錄破頂個案，粉嶺中心G座高層5室，實用面積365方呎，以488萬港元成交，實用呎價13,370元，創屋苑呎價歷史新高。

放寬換樓限期 激活二手市場

利嘉閣在過去的周末日十大屋苑累錄22宗成交，較上一個周末的15宗增7宗。利嘉閣地產總裁廖偉強指，投資市場無論股市及樓市均持續向好，加上放寬換樓限期的刺激下，令業主更易下決心換樓而釋放手上單位，刺激二手市場轉活。料未來一周仍有不俗表現。港置李志成稱，部分在股票市場大有斬獲的投資者更套股換樓，樓市氣氛非常熾熱。港置十大屋苑於過去的周末共錄得15宗成交，較上一個周末增加7宗。

長沙灣顯暉大廈368萬售出

400萬以下盤源越來越少，新近有一宗個案罕有在市區出現。港置方文偉表示，長沙灣顯暉大廈中層C室單位，2房間隔，實用面積約269方呎。原業主開價約378萬元放盤，買賣雙方議價後最終減至368萬元易手，實用呎價約13,680元。

據悉，買家為區外首置客，心儀單位入場門檻低，400萬元以下樓已幾近絕跡，故睇樓1次後即決定買入自住。資料顯示，業主於2009年10月以約106萬元購入上述單位，轉售賬面獲利262萬元，物業升值近2.5倍。