香港文匯報訊 西安市昨天發佈購房新政，要求新遷入居民在限購區域購房，需要滿足落戶滿一年、或連續繳納12個月社保的條件，才能在西安住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房。並將臨潼區納入住房限購範圍，堅決遏制投資投機性購房需求。

在國家統計局日前公佈的5月房價指數中，西安新建商品住宅銷售價格指數同環比分別上漲24.4%和2%，同期70城房價指數同環比漲幅為10.7%和0.7%。有關統計顯示，西安已連續六個月位列環比漲幅榜之首。

買限購區商品房須落戶滿一年

西安房管局官方網站發佈的通知並稱，非本市戶籍居民家庭在本市住房限購區域範圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買一套商品住房或二手住房。

通知要求，自下發之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在該市住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿一年，或在該市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。

近年來西安在二線城市中吸引人才力度較大，路透社引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，上述新政旨在管控「一落戶就炒房」現象。戶籍政策會繼續放寬，但也會打擊部分借落戶炒房行為。

嚴躍進認為，西安新政打擊了近期抬高房價的三種方式，包括借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。

中原地產首席分析師張大偉稱，從房地產調控原則看，西安的上漲必然導致調控加碼，所以在6月20日發佈調控政策並不意外。不排除後續新建住宅與二手房住宅價格上漲明顯的城市跟隨發佈調控政策。預計近期出現開盤搶購的部分城市，也有可能再加碼調控。各地房地產調控政策很可能再次密集發佈。

戶籍政策寬鬆致樓價上漲

張大偉認為，西安是過去兩年內地戶籍政策最寬鬆城市代表，人才吸引政策、落戶政策，納入了大量的新增購房需求，這是過去幾年西安房價明顯上漲的主要原因之一。

他又稱，新政策一定程度上能夠緩解供需結構緊張，但西安目前市場存在新房與二手房倒掛的現象，新建住宅的價格因為限價，並沒有完全釋放出過去的價格真實上漲數據，所以預計未來一段時間，西安的房價上漲依然會處於高位。