德銀：兩房租2.9萬冠全球 人工不升反跌6%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）香港樓價早已是世界冠軍，原來香港兩房單位平均月租同樣貴絕全球。可惜香港小市民窮一生積蓄應付高樓價、高租金的背後，香港無論於生活質素及薪酬表現，其實均遠遠落後於世界各大主要城市，甚至乎印度城市的生活質素亦勝過「東方之珠」。

據德意志銀行公佈《2019年全球物價報告》指出，香港兩房單位平均月租達3,685美元(約2.9萬港元)，蟬聯全球兩房單租金最高城市。不過，香港平均月薪為2,399美元(約1.87萬港元)，按年減少約6%，全球排名亦按年跌3位至第27位，反映香港打工仔的薪金追不上住宅租金的升幅。香港在生活質素方面的排名於2014至2019年期間更大跌12位至第44位。

香港租金5年上升兩成

《2019年全球物價報告》在過去8年根據各大城市的商品及服務價格，計算當地市民的購買力及生活質素。香港、三藩市及紐約連續兩年成為全球兩房單租金最高城市之頭三位，香港蟬聯冠軍，超越三藩市的3,631美元(約2.8萬港元)及紐約的2,909美元(約2.2萬港元)。

報告指出，香港兩房平均月租雖然按年微跌1%，但與2014年平均月租3,077美元(約2.4萬港元)相比，過去5年仍上升20%。蘇黎世則按年跳升兩級，以月租2,538美元(約1.97萬港元)名列第四，巴黎跌一級，以月租2,455美元(1.9萬港元)排行第五。

人工低三藩市逾1.7倍

報告亦指，今年香港平均月薪則為2,399美元(約1.87萬港元)，較去年同期的2,550美元(約1.98萬港元)減少約6%，全球排名亦按年跌3位至第27位。受惠美國科技企業急速發展，三藩市平均月薪達6,526美元(約5.1萬港元)，成為全球人工最高城市。

從近月來本港兩房戶租金表現來看，除非選擇於屯門等新界區屋苑，仍可以月租1.22萬元租住一個423方呎兩房單位，否則於市區租用一個400方呎至600多方呎兩房單位，動輒都要月租2萬元至3.9萬元，如果一個900多方呎兩房戶月租更要6.6萬元。以德銀報告所指，香港平均月薪2,399美元(約1.87萬港元)計，兩口子平均月入約3.74萬港元，即使租用屯門一個423方呎兩房戶已花去33%月薪，如果於市區租住兩房戶，更佔去逾半甚至全部收入。

蘇黎世生活質素最好

要承受高樓價高租金，平均月薪又下降，生活質素自然每況愈下。物價報告指出，香港於2014至2019年期間排名大跌12位，最新排名為第44位，屈居東京(第14位)、新加坡(第23位)、首爾(第29位)及印度班加羅爾(第33位)等亞洲城市之後，僅在安全及氣候環境上佔優。

新加坡則因在住屋、醫保及污染等方面表現較好，過去5年排名上升8位至第23位，而瑞士蘇黎世今年榮登生活質素最高的城市。