11天沽出項目六成單位 208伙周六開售

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 由信置、華置及市建局合作發展的觀塘凱滙，過去三輪銷售幾近沽清，短短11日已售出1,205個單位，佔整個項目約六成。不過受市場氣氛不景氣影響，即使銷情火熱，發展商訂價策略仍非常克制，採取求量不求價的策略。昨日新加推的凱滙2期100個單位，發展商只作原價加推，並安排本周六展開下一輪銷售，涉及208伙。

凱滙2期日前開賣338伙，並售出約335伙，佔可售單位逾99%。發展商即日加推一張新價單108伙，並輕微加價1%至3%；昨日再原價加推另一張價單100伙，折實平均呎價約19,952元。如果以平均呎價進行比較，新一張價單相比對上一張價單約19,838元高出0.57%。

全盤最細單位售價668萬

據了解，新一張價單的100伙包括1房至3房，其中2房戶佔65伙，1房及3房分別佔18伙及17伙，價單訂價介乎962.7萬元至2,276.9萬元，價單呎價約22,871至27,400元，平均呎價約24,953元。計算最高折扣約20.5%後，折實售價765.34萬元至1,810.13萬元，折實呎價18,183至21,783元。

信和置業營業部聯席董事田兆源表示，觀塘凱滙第1期首兩輪871伙全部沽清，而項目第2期亦幾近沽清，其中最大手買家為一組家庭共購入6伙。過去兩日凱滙2期合共加推208伙，包括首度推出全盤面積最細的一房戶，實用面積333方呎，位於5座7樓B室，折實售價668.35萬元，呎價20,071元。相關銷售安排已經上載，該208伙將於本周六發售。

天鑄售9單位 套現逾5.2億

至於另一新盤新地何文田豪宅天鑄已屆現樓階段，昨日透過招標再售出9個單位，套現超過5.2億元，成交價介乎2,417.36萬元至1.163億元，呎價介乎26,800至50,000元。當中成交金額、呎價最高為第8座28、29樓D室複式大戶，實用面積2,326方呎，另連261方呎平台，成交額高逾1.163億元，折合實呎5萬元。其餘單位成交金額介乎2,417.36萬元至6,801.88萬元。

新則獲批 柴灣道項目「縮水」

另外，屋宇署10月共批出19份建築圖則，當中太古地產、中華汽車共同持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，雖然早於今年8月獲批一個圖則，可建2幢36及38層高住宅大廈(另有3層平台及2層地庫)，住宅樓面約43.69萬方呎及1,999方呎非住宅樓面。但最新10月再有另一個新發展方案獲批，總樓面較舊方案減少近15.1萬方呎或34.4%。

新方案批建1幢41層高分層住宅，較8月份批出的方案減少1幢，住宅及非住宅樓面調整為約25.54萬方呎及32,548方呎，此外，與前方案另一不同之處，是新方案多了一個公眾運輸總站。其他焦點項目還有萬泰集團於2016年以11.82億元投得的大埔滘大埔公路住宅地，獲批准在2層地庫層上，興建52座2至3層高洋房、以及3幢7層高分層住宅，總樓面約259,968方呎。

恒地太祥街項目批建商住樓

至於恒地西灣河太祥街2號太樂樓，准建1幢29層高商住樓，可建住宅樓面約117,142方呎及非住宅樓面17,850方呎。北角繼園街60至74號亦批建1幢31層高分層住宅，涉及樓面約197,617方呎。