特色戶成交呎價1.9萬 低同區盤24%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）累收約300多票，由碧桂園夥宏安及中國建築合作發展的馬鞍山泓碧昨晚開售首批100伙，同日另有10伙地下連花園特色戶截標，雖然發展商於開售前已加入長成交期等付款優惠，銷情仍然慘淡 。消息指，首日只售出18伙，銷售率 僅16.4%%，當中包括2伙來自招標發售的地下連花園特色戶，成交呎價均為1.9萬元，相比今年新地售出同區雲海地下特色戶成交呎價達2.5萬元低24%。

馬鞍山泓碧昨晚開售首批110伙，當中100伙以登記抽籤形式發售。A組大手客於下午6時半報到，而B組買家隨後於晚上7時15分報到，據悉，昨晚未有大手客到場，散客B組亦只有約18組客到場。至於昨日起截標的10伙地下連花園特色戶，消息指，已有2伙地下連花園特色戶招標售出，呎價同為1.9萬元，其中第2座地下B室，實用面積442方呎，連440方呎花園，兩房間隔，開放式廚房，成交價839.8萬元，呎價1.9萬元。

資料顯示，該盤首張價單推出110伙，包括一房至三房戶，扣除最高14%折扣後，折實平均呎價16,497元，折實價由498.8萬至1,666.6萬元，折實呎價由13,888至20,140元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，以該行客戶統計，年輕買家比例佔近一半，用家有近80%。他稱，近期新盤均以用家為主，以美聯客戶作統計，泓碧買家有近80%為用家，其餘則屬投資者；年輕買家比例約佔一半，銀碼較細的1房及2房戶較受買家歡迎。按區域劃分，新界區客戶佔近70%，九龍及港島區則佔約30%。他預期，項目入伙後，實用呎租可達近50元，投資回報率約3厘。

買家觀望 一手成交料大挫

他續稱，本港樓市續受觀望氣氛籠罩，市民入市意慾見審慎，預料11月份整體一手成交約有400宗，較上月顯著回落。二手市場方面料續放緩，估計全月有近1,700宗成交。

至於同區由長實發展已為現樓的星漣海昨為部分單位推出名為Style 4 you 家居設計及傢具優惠，凡於本周五起首5名購買該盤指定單位者，每伙可獲贈價值29萬元的Indigo 家居設計及傢具。

其他新盤成交方面，新地旗下山頂TWELVE PEAKS以招標形式售出10號洋房，根據一手成交紀錄冊資料顯示，該盤10號洋房以4.58億元售出，洋房實用面積3,744方呎，連1,859方呎花園及719方呎天台，呎價123,329元。

天鑄標售8伙套現逾3.6億

新地旗下何文田天鑄昨亦以招標形式售出8伙分層單位，套現逾3.6億元。該8伙全部位於第8座，當中成交價、呎價最高為19樓D室，實用面積1,576方呎，成交價6,828.7萬元 ，呎價43,329元；其餘單位成交價介乎2,657.3萬至5,451.6萬元，呎價2.7萬至3.45萬元。

大銀地產旗下長沙灣大埔道翠雅山昨上載售樓書，該盤由三座大廈組成，提供35伙，實用面積由1,352至2,496方呎，包括一至四房戶，主打三及四房單位。