（記者　黎梓田） 二手成交轉趨活躍，但經濟不景氣卻導致銀主盤湧現，近期更錄得多宗低市價成交或放盤。土地註冊處資料顯示，位於洪水橋的尚城的單號洋房銀主盤，實用面積1,475方呎，本月以1,100萬元沽出，呎價僅7,458元，造價及呎價同創項目新低。資料顯示，上述洋房由巴莎滅蟲有限公司持有，2011年向長實以1,267.2萬元一手買入，獲康業信貸借足十成按揭，過去八年樓價升幅不斷，上述銀主盤仍要蝕167萬元離場，期內貶值13%。

銀主劈價1280萬 減幅54%

據悉，上述單位早於2014年放盤，最初叫價1,700萬元，直至2017年淪銀主盤後，被財務公司接管放售，曾開價2,380萬元，每呎叫價14,875元，較當時市價貴七成，但最新成交價僅1,100萬元，銀主足足劈價1,280萬元，減幅54%。

有代理透露，少有成交的北角半山海天峰，錄得高層3房的銀主貨以3,000萬元易手，造價較市價低一成。最多蟹貨的新界區豪宅更不遑多讓，洪水橋尚城有單號屋銀主盤劈價54%，以1,100萬元售出，呎價低至7,458元，造價及呎價雙雙創屋苑新低，「坐貨」八年仍要蝕13%。

北角「樓王」低市價一成沽

中原地產林志達表示，北角半山海天峰由大業主持有多個單位，一直少有成交，高層優質單位更少有放盤。林志達透露，最新錄得銀主盤成交，單位為北角半山海天峰2座高層A室，實用面積998方呎，採3房套間隔及工人套房，享維港海景，屬「樓王」單位。單位獲多組買家投標，銀主最終以3,000萬元將單位易手，折合呎價30,060元，較市價低約10%。林志達指，買家屬於用家。原業主於2011年以2,580萬元買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，單位升值16%。

市場銀主盤存量約30個

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，一般拍賣行成交期為一個月，而銀行審批按揭保險需時至少一至兩個月，放寬樓按對拍賣行市場作用不大。不過，蔡文錦指，目前銀主盤存量約30間以上，雖然整體銀主盤未見增加，但大碼（即一千萬以上）銀主盤的成交卻減少許多，變相積存增加。

蔡文錦指，大埔豪宅盤叠翠豪庭有銀主盤放售，面積約1,467方呎，採3房2套連工人房，附設2個車位，叫價1,850萬元，每方呎叫價12,610元，較銀行估價的2,200萬元低15.9%，將於11月20日推拍。

蔡文錦又指，鴨脷洲海怡半島亦有銀主盤放售，單位為19座高層H室，面積871方呎，屬3房，可望海景，屬優質放盤，叫價1,490萬元，每方呎叫價17,106元。該盤銀行估價至少1,700萬至1,800萬元，叫價較估價低逾兩成。

轉載自《文滙報》