海外置業 覓有牌地產代理

愈來愈多投資者購買海外物業，但因為過程沒有規管，導致發生爛尾樓的情況愈來愈嚴重。有鑑於此，地產代理監管局決定自4月1日開始加以約束，所有從事海外物業的地產代理必須遵守一些訂定的守則。

過往因為沒有規管，很多發展商都不願意提供海外物業資料給地產代理，他們覺得「我已給你樓盤放售，你還要諸多要求？」現在監管局立例規管，他們也惟有乖乖服從，將所需資料交託地產代理。只有在監管局訂定上述守則的情況下，投資者在購買海外物業時才可以得到最大保障。

不過，監管局只可規管持牌地產代理，卻無權干涉無持牌經營者，令他們成為「無王管」。投資者因為一般不會親自到外地視察，只能依賴對方提供的樓盤資料，以及使用其推薦的律師進行交易，整個過程投資者都非常被動，容易被乘虛而入，甚至外地樓慘變爛尾樓。

宜聘獨立第三方律師 處理交易

面對無持牌經營海外物業的問題，監管局決定將焦點重新放回在投資者身上，致力為本港投資者進行教育，同時亦呼籲投資者如果希望購買海外物業，應找有牌地產代理進行交易，從而得到最大保障。

畢竟每一項投資的風險管理，最需要承擔投資風險的就是投資者本身，如果沒有好好作出各種風險管理的話，即使交易過程被騙，任何人也愛莫能助。因此，大家進行海外物業投資前，最基本也最必須是要知道地產代理是否持牌；投資者亦應詳細了解條款細則，並聘請獨立第三方律師處理交易程序，如果有空閒的話最好進行實地考察，有助進一步了解樓盤交通配套、環境、發展商及中介信譽等。

有了地產代理監管局訂定的一系列保障，相信購買海外物業的投資者也會愈來愈多，令這個開發不久的市場更為興旺。看完這篇文章後，會否引起你購買海外物業的興趣？（續完）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

20180312經濟日報專欄