（記者　黎梓田） 本港經濟面臨嚴峻挑戰，業主的持貨意慾受到考驗，市場上屢現「時光倒流價」的放盤及成交，減幅以「百萬」元計，部分成交低於去年高位。其中港島區指標屋苑鴨脷洲海怡半島，近日有3房套單位業主劈近百萬，以900萬元將單位售出，成交造價較今年5月同類單位回落148萬元或14%；而元朗Yoho Midtown更有頂層1房單位「割喉式減價」，累劈「兩球」後以650萬元售出，回到年初價位。

中原地產盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島近日成交氣氛轉淡，新近錄得成交單位為海怡半島15座低層A室，實用面積623方呎，採3房套間隔。原業主叫價998萬元，最終減98萬元或9.8%，以900萬元將單位易手，折合呎價14,446元。據悉，對上同類15座低層C室曾於今年5月以1,048萬元沽出，是次成交價較早前低148萬元或14%。

美孚3房成交價「回到一年前」

盧氏補充，同類單位於去年7月高位售價大約1,060萬至1,070萬元，是次成交造價較高位回落約16%。翻查資料，原業主於1996年8月以357萬元買入單位，持貨23年，賬面獲利543萬元，單位升值152%。

至於九龍區，美聯物業林海成透露，荔枝角美孚新邨近期錄得8期百老匯街120號高層D室易手，面積674方呎，屬3房間隔，於上星期以978萬元易手，呎價14,510元。

林海成指，成交價與去年7月高位的同類單位持平，而屋苑目前部分放盤已下調叫價，例如吉利徑15號高層D室，面積705方呎，業主原叫價1,060萬元，見市況轉差，將叫價下調至1,000萬元待售。

Yoho Midtown「割喉」減「2球」沽

新界西近來受到暴力示威衝擊影響，屋苑成交價下跌幅度更為誇張。利嘉閣地產陳奕熙透露，市場新近錄得元朗Yoho Midtown 6座頂層單位的成交，實用面積約399方呎，為1房間隔，單位於2018年6月開始放售，原叫價850萬元，於今年7月尾減價至688萬元，至近日終以650萬元成交，累計減價200萬元或約24%，回到年初價位，折合呎價約16,291元。持貨約5年，現沽出轉手賬面獲利約143.2萬元，賺價約28%。

翻查資料，同屋苑1房單位今年高價成交紀錄為5月錄得的3座高層A室，成交價706萬元，而上述新成交價錢回落約8%；而與去年的新高紀錄730萬元相比，現時樓價下跌約11%。

映灣園盤610萬賣 低去年高位9%

距離港珠澳大橋較近的東涌屋苑同樣出現低市價成交。中原地產林溢斌表示，東涌區本月合共錄約21宗成交，現時不少業主願擴大議價空間，甚至低於市價沽貨，近日買家入市決定明顯加快。

林溢斌表示，分行錄得映灣園5座低層E室成交，實用面積518方呎，屬2房間隔，叫價640萬元，減價30萬元或4.7%，至610萬元沽出，實用呎價11,776元。林溢斌補充，上述同類單位於去年造價大約為660萬至670萬元，是次造價較去年高位回落約9%。

轉載自《文滙報》