貿談陰霾掀兩極化 澐灃買家撻5球離場

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）中美貿易談判存變數，本港樓市表現兩極化，一方面新盤繼續創新高價，新鴻基地產旗下北角海璇一個面積不足300呎的開放式單位，成交價竟撲1,100萬元，平港島東開放式戶最高售價紀錄。另一邊廂，新盤連日出現至少4宗撻訂個 案，最新一宗為永泰地產牽頭發展的沙田九肚澐灃洋房買家撻大訂，估計遭發展商沒收10%訂金涉近507萬元。

根據一手成交紀錄顯示，北角海璇昨日以1,090.98萬元售出第5A座19樓F室，單位面積286方呎，呎價38,146元。是次售價與去年同座低一層F單位一樣，同屬港島東區最高售價開放式戶。該單位定價1,346.9萬元，買家選用270日付款方法，連同其他折扣，最高折扣19%，折實價1,090.98萬元。

海璇286方呎 呎價逾3.8萬

該開放式單位玄關位呈曲尺，猶幸與開放式廚房可沿牆建櫃，提升單位實用性，浴室無窗，客飯廳附設22呎露台，外望內園和北角渣華道街景。

事實上，北角新盤造價頻破紀錄，除了海璇外，新世界於北角柏蔚山日前亦以2,895萬元售出第3座33樓B室，面積662方呎，亦創出港島東區兩房標準戶新高價紀錄，呎價43,731元。

澐灃明寓各錄撻訂個案

另一邊廂，中美貿易戰形勢突變， 嚇窒部分買家，近日多個新盤已出現至少4宗撻訂個案。根據成交紀錄冊顯示，永泰地產旗下九肚澐灃去年10月31日原以5,074.1萬元售出的H3號屋，而買家亦已於去年11月7日簽署正式買賣合約，但買家日前撻大訂，估計遭發展商沒收10%訂金涉近507萬元，為澐灃首宗撻訂個案。

此外，佳明集團旗下太子道西明寓亦錄得去年4月開售以來首宗撻訂，根據成交紀錄冊顯示，於4月27日以4,798.8萬元售的7樓B室，面積1,304方呎，買家新近取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉近240萬元。

其他發展商加快清貨。會德豐地產市務助理總經理陳惠慈表示，將軍澳日出康城MONTARA至昨晚累收逾5,000票，以明日推售最後116伙計，超額登記42倍，該盤於今日截票。

MONTARA累收逾5千票

美聯物業夥拍經絡按揭轉介為該盤買家推出「高成數高額震撼按揭優惠」，最高按揭成數70%或貸款額最高達3,500萬元， 全期息率低至P(P為5.5%)，年期最長可至25年，而首10名客戶獲贈價值1,000元珍藏版迷你八達通。

恒地3盤周日推貨應市

恒基地產旗下西環翰林峰、北角君譽峰及鰂魚涌君豪峰昨日同時公佈將於周日（12日）分別發售15伙、14伙及18伙單位，合共發售47伙。九龍建業旗下油塘海傲灣亦公佈於周日加推57伙招標，12月31日截標。