首推細單位 折實平均呎價36738元

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府新房策出台，中美又爆發貿易戰，惟發展商對新盤開價依然令人咋舌。新地一直以招標形式出售大單位的北角海璇，昨首推細單位合共71伙價單，包括開放式至兩房戶，折實平均呎價36,738元，286方呎開放式戶折實入場都要1,025萬元，最貴更達1,083萬元，挑戰港島東開放式戶新高價。

新地副董事總經理雷霆指出，今次是以市價推盤，早前向海大單位招標呎價達5萬元，認為今次細單位以七折、八折價推盤是合理的，預期細單位銷情會如過往大單位一樣理想。他又稱，北角海璇細單位一早預告第三季以價單形式推出，如今只是準時落實執行，況且該盤於今年底才入伙，今次推售與空置稅無關。被問到新地為何近日連環推出新盤，他指，公司過去數年每年賣樓收入達400億元，不只月月有樓賣，而且是每個星期都積極賣樓。

今起收票 首批市值近12億

新地代理總經理陳漢麟形容，海璇首張價單屬非常吸引價，雖然今批開放式單位折實入場都要逾千萬元，但相比區內同行新盤的開放式戶，海璇開放式單位面積達286方呎，相當闊落，不能直接比較，而該盤的一房面積亦比市場其他一房單位大，目標是優質客戶。該盤今日開始收票，最快下周推售，會分大手客A組及散客B組，大手客可買2伙或以上，首批71伙價單市值近12億元。

他指，海璇首張價單合共71伙，包括開放式、一房及兩房戶，涵蓋園景及海景單位，全部位於第5A座，是次提供戶型選擇多，相信可滿足不同買家。該71伙的實用面積由286方呎至524方呎，售價由1,265.5萬元至2,700.1萬元，呎價由40,710元至51,569元，折實價由1,025.05萬元至2,187萬元，折實呎價由32,975元至41,771元，折實平均呎價36,738元。

他表示，該盤於今年年底入伙，付款方法只分本地及非本地買家，最高折扣19%。發展商提供淨樓價80%一按或30%二按，一按貸款年期25年，首兩年按息為P-2.85%（P為5%），之後為P，亦有120%的加按按揭計劃。此外，第5A座的單位均可獲贈組合櫃及窗簾，而於該盤銷售安排第9號的首名新地會會員買家可獲贈價值40萬元倫敦頭等機票郵輪賞（雙人）。

北角區今年有四個新盤推售，合共提供1,463伙。年內已推售的新盤包括恒地旗下君譽峰及新世界旗下柏蔚山，其中主打上車細單位的君譽峰今年1月首張價單的折實平均呎價27,263元，5月柏蔚山首張價單折實平均實用呎價28,032元，新地旗下的海璇去年底開始推出大單位招標，最高成交呎價達5.38萬元（扣除現金回贈），貴絕港島東分層呎價，昨日以價單形式首推細單位。恒地旗下北角維峯．浚匯亦部署本月中上載售樓書及開價，月內推售。

布少明：貿戰暫未影響樓市

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，中美爆發貿易戰暫未對本港樓市造成影響，近日買家入市信心仍未減，然而，若果貿易戰對中國經濟造成實際影響，甚至影響到香港經濟，以及內地A股及港股再進一步下挫，本港樓市將會有一定壓力。