近年中國內地對房地產的國策是「房住不炒」，曾推出一系列政策以遏抑內地樓價升勢，可是樓價卻愈打壓愈升，當中以北京、上海、廣州及深圳升幅最為顯著。深圳為遏抑樓價，最近推出二手盤放盤價限制措施。

多年來，北京、上海、廣州及深圳一直扮演領漲角色，也是全國樓市風向指標，國家領導人非常關注樓市升勢問題，並多次強調房住不炒政策，在不同城市也各自推出遏抑樓價措施。2月8日，深圳住建局發布一份二手房參考價的通知，發布深圳3,595小區二手房的指導價，並且規定中介刊登二手房的放盤價不能高於指導價，因而令整個中介市場出現非常奇特的情況，就是一夜間中介公司無論綫上綫下的房價全部都被撤除，因為每位二手業主的放盤價都高於指導價。

此政策一出，明顯是深圳當局向市場發出要加強管控二手房訊號，但實際上買家在市場上無法以指導價購入。按照內地中介透露，指導價是按照該區過往買賣合同登記樓價作為參考，但過往因為業主不想支付賺價稅項，因而降低合同成交價錢，差額由買家向業主支付，所以過往登記的二手房樓價並未能反映市場真實成交價。

情況如香港樓市辣招

故此，預計在二手房交易中，陰陽合同或將繼續成為普遍現象，即買賣雙方按照指導價簽訂網簽合同，另外雙方再簽一份補充合同，超出指導價的差額由買家向業主支付。假如買方堅持用市場價購入並且寫在合同上，便要額外簽署一份聲明書，聲稱自己願意以高出指導價購買，換言之若然日後樓價回落，亦不能怪罪別人。同時，銀行借貸方面一般也會按照指導價作為參考，令新買家首期隨之增加。部分買家為了首期問題可能轉買一手房，令一手房市場受惠，情況有點像香港樓市辣招令一手樓樓盤受惠。

表面上，深圳可向中央說按政府房產登記處的數據，深圳樓價已被成功遏抑，但其實這種干預市場措施只會令市場資訊混亂，失去市場透明度。有網民認為香港政府為了遏抑樓價可能會仿效此政策，但筆者認為香港官員並不會用這種掩耳盜鈴的做法。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市