萬眾期待的美國減息終於在9月18日宣佈，市場原先預計減0.25%，但是美聯儲局卻一口氣減0.5%，這對香港樓市無疑是一個好消息，但是這個好消息並沒有刺激香港樓市的成交量。

這次減息是自2020年以來第一次減息，市場普遍認為是正式步入減息週期。雖然聯儲局在超過4年後再次減息，但不少業內分析對美國經濟是否能夠軟著陸依然抱有懷疑態度。減息0.5%後，聯邦基金利率介乎於4.75%至5%，意味美元定期仍然可以享有大約4.5%，因此預計目前大量資金仍然會繼續停泊在銀行收息。

美國宣佈減息0.5%之後，香港大型銀行翌日也隨即宣佈將最優惠利率(P)減少0.25%，換言之，香港供樓按揭利率由4.125%減至3.875%，這樣對香港供樓的業主來說是一個受惠。同時對準買家來說也減少供樓利息的支出，這對香港樓市算是帶來一個好消息，但事實上這次的減息似乎對香港樓市的交投量仍沒有太大的作用。

減息早已被市場消化

減息對香港樓市的交投量沒有大作用，其中一個原因是市場認這次美國減息已經傳了幾個月，故此減息其實早就已經被市場消化，因此今次市場反應遠不及二月底香港政府宣佈全面撤除樓市辣招。香港現時最龐大的樓市潛在買家，就是外來人才，而這批外來人才大多數都是採取觀望態度，他們普遍先會選擇租樓，於租樓期間先看準市況，因此本地租金在這段時間沒有跟隨樓價下跌，反而還逐步輕微上升。

如果要真正改善香港樓市，筆者認為首先要改善香港的經濟。此外，大家也需要留意，國內的房地產的情況一直深深地影響香港樓市，如近日人民銀行下調存款準備金0.5%，向金融市場提供長期流動性一萬億元人民幣，同時推出5招去托內地樓市，包括調低按揭利率，第二套房的首期可低至15%，以及加快商品房的去庫存量措施等等，表示出中央是有決心去穩定及振興國內房地產。

假若香港政府亦有意穩定及振興香港樓市，單靠美國減息是不足夠的。筆者認為，香港政府應該趁勢推出更多有效的刺激經濟方案，甚至直接推出一些有利樓市的行政措施，為本地樓市「助燃」。

最後，筆者跟大部分的香港市民都期盼特首李家超能夠在10月份的司政報告內，能夠推出更多振興香港經濟及樓市的措施。

永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄