（記者 黎梓田、周曉菁）新一份施政報告出爐，十年來首度為樓市「減辣」，受惠放寬按保樓價上限後的兩大市區盤長沙灣愛海頌及南昌站匯璽III，昨日同日推售合共453伙，截至昨晚7時，分別售出110伙及108伙，佔各自推售單位一半及6成。有買家坦言會利用新按保措施「借到盡」作投資用途。

長實長沙灣愛海頌昨日展開首輪218伙銷售，成施政報告後首個開賣一手盤。市場消息指，截至晚上7時，已售約110伙，佔開售數量50%。該盤昨有同一家族的三個家庭，斥資約5,700萬元購入4伙單位，包括2個2房及2個3房，暫時屬最大手買家。至於新地南昌站匯璽III昨以價單形式推售178伙，連招標發售共235伙，市場消息指，截至晚上7時，已售108伙，佔價單推售的178伙逾60%。

家族客連購4伙愛海頌

由姑姐陪同揀樓的李小姐表示，是次屬首次置業，斥資約900多萬元買入愛海頌2房單位，選用建築期付款計劃，先支付兩成首期，有機會選用新推出的按保計劃。李小姐指，購買原因是覺得價位便宜，並且看好區內未來升值潛力。自己原居於觀塘區私樓，新購單位將用作自住，不排除長線會用作投資，對後市抱有希望，是次入市決定亦是由姑姐建議。

在旁的姑姐李女士也表示，自己在油塘麗港城曾有3個單位，對長實樓情有獨鍾，會於下一輪入票認購。

匯璽III方面，準買家高小姐計劃斥約900萬元購入2房單位，擬作半投資用途。她認同施政報告的派糖措施，相信放寬按保、土地政策都會利好未來發展，對本港樓市感樂觀。由於其心儀單位超出9成按保的上限800萬元，高小姐稱不能受惠於9成按揭的新措施，但仍可受惠於樓價上限調高至1,000萬元的8成按保。

趙國雄稱寬按屬「及時雨」

新施政報告即時放寬按保計劃下8成及9成按揭的樓價上限，被視為樓市利好消息，長實地產執行董事趙國雄昨形容措施屬「及時雨」，指許多專業人士有足夠收入，但過去礙於首期動輒數百萬，入市較困難，而不少市民最大心願是擁有自己物業，新措施對社會亦有穩定作用。他又指，有代理向其反映二手活躍，前日錄得多宗成交，特別是新界區，料創近年單日紀錄，反映市民對新措施相當受落。

鑑於新房策有利樓市，他料愛海頌下輪銷售會受惠，將短期內加價加推，最快下周再開售，具體細節仍與市建局商討中。

對於政府將引用《收回土地條例》興建公屋及發展棕地，趙氏回應指，施政報告集中增加土地供應，方向是正確。該類措施短期對樓價並無影響，但可確保將來有足夠供應，市民亦不必急於買樓，認為對樓價有穩健作用，又強調集團會配合政府施政。

轉用建築期付款買家增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，施政報告提出多項新房策，包括提高按保的樓價上限，為首置買家提供更多選擇，市場氣氛亦見好轉，而「減辣」亦令部分買家轉用建築期付款，待現樓時採用按證公司的高成數按揭，增幅約一成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明也認為放寬按保有利樓市交投，預測本月二手交投將按月大升至3,000宗，並將第四季二手交投預測上調至少一成，由8,500宗上調至9,000多宗。布少明又透露，受新措施影響，800萬元或以下的細價樓，有一成多業主反價，幅度3%至5%，亦有業主決定封盤。不過，他認為，新措施令整體樓價大幅上升機會不大。

轉載自《文滙報》