香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）深圳美聯物業昨日發佈2018年深圳購房大數據報告，香港客戶需求集中中等價位物業，總價在300萬元(人民幣，下同)以內的小戶型，佔港人購房比例近45%。

500萬以下物業佔據優勢

報告顯示，在深圳購房選擇總價在500萬元以下物業的比重在各個籍貫組別中均佔據優勢，最高為湖北的71.4%，最低為深圳的50.7%。購買總價在300萬元以下的各地客戶佔其所在總體的比例，從高到低主要有香港、江西、四川等區域；而300萬元至500萬元的物業，則最受兩湖、河南等地客戶的歡迎。

數據還顯示，選擇購買單價在6萬元/平米以下物業的客戶，在各組中基本能佔據主流，最高的是香港(65.7%)，最低是深圳(44.8%)。

同時，香港客戶在單價4萬至6萬元/平米這一價格範圍物業的表現突出，得益於香港客戶對羅湖的黃貝、蓮塘、火車站，福田的口岸區域，和原關口等地二手房的青睞。另外，兩湖地區對於這類物業也頗為青睞。

小面積入門級物業需求降

和2017年對比，各個籍貫的客戶群體購買4萬元/平米以下物業的比重均有明顯減少，而4萬至8萬元/平米物業的成交佔比相應提高。客戶對於小面積公寓、入門級物業的需求降低。江西、河南等地客戶延續去年表現，購買4萬元/平米以下物業的佔比明顯高於其它籍貫組，一定程度體現這些客戶對配套、樓齡、或區位等要求相對低的情況。

美聯表示，從歷年的演變情況看，在內地高速發展、樓市遭受調控的背景下，港人在深購房的比例整體呈下降趨勢，2018年較2017年進一步下跌。