立法會秘書處發表一項研究，指香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，為20年新低，比率雖然於去年後期輕微反彈至51.2%，但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

這份名為「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》顯示，在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下，35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例，自1997年的22.1%大幅收縮至2019年的7.6%。相反，60歲及以上的年長戶主於自置居所戶主中的比例，由21%大升至41%。

值得留意的是，2019年約有11.2萬個擁有資產的長者家庭，卻活在貧窮線之下，比例相等於居於自置單位年長戶主的五分之一。此外，多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款，這類人士擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業。

研究又顯示，住戶的居所租住權分布出現重大變化。2009至2019年期間，公營或私營房屋的租戶數目增幅最大；與1997至2008年期間最大的相應增幅來自於自置居所住戶，形成強烈對比。

2009至2019年期間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住。簡報指出，雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，他們較難在物業市場與其他買家競爭，這對社會流動，構成連鎖影響。

中長期展望方面，研究認為政府提升自置居所比率仍然充滿挑戰，因為未來十年的私營房屋落成目標，年均量僅為12,900個單位，低於2010至2019年期間的13,500個實際落成量。整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。

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