呎價17633元新高 431呎售760萬

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、顏倫樂）全港居屋呎價再度破頂，魚涌康山花園新錄呎價17,633元成交，直撲1.8萬元水平，呎價直逼太古城和藍灣半島，刷新港島居屋紀錄。同時，何文田天鑄有二手車位作價490萬元，金額夠買近期沙田第一城兩房單位，貴絕九龍車位，不足一年升值三成，跑贏「磚頭」。

綜合市場消息指，魚涌康山花園7座中層A室，面積431方呎，新近以760萬元（已補價）成交，折合呎價17,633元，呎價創屋苑新高，打破今年初錄得呎售17,239元紀錄。翻查資料，今年初大角咀海富苑A座中層10室錄得380萬元（已補價）登記，單位面積212方呎，折合呎價17,925元，不過該登記料為內部轉讓。倘撇除內轉個案，今次康山花園成交便登上全港居屋呎價新高。

據土地註冊處資料顯示，原業主於1986年以29.62萬元（未補價）一手從房委會買入單位，料扣除補價後升值甚豐。

然而與上述成交相距不久，該屋苑錄另一宗低價成交，中原楊文傑指，康山花園2座低層E室，面積431方呎，同為兩房間隔，以685萬元沽出，呎價15,893元，屬同類型單位一年新低。該成交更與前述個案相差75萬元。

城市花園錄「雙破頂」個案

同屬港島區，私宅北角城市花園錄「雙破頂」個案，世紀21日昇蔡嘉駿表示，6座中層A室，面積1,226方呎，放盤3個月，零議價以2,450萬元沽出，呎價19,984元，雙雙刷新屋苑歷來紀錄。

其他居屋方面，祥益黃慶德表示，屯門翠寧花園亦錄新高成交，4座中層D室，面積592方呎，以585萬(已補價)，呎價9,882元，成交價更創該屋苑新高紀錄。

天鑄車位490萬 全港次貴

另一邊廂，土地註冊處資料顯示，何文田天鑄2期1樓停車場雙號車位最新以490萬元易手，相當於近期沙田第一城兩房戶成交價，刷新九龍車位價新高，打破去年九龍站天璽車位創下的460萬元舊紀錄。除此之外，更登上全港次貴車位，僅次於西營盤維港峰車位創下的518萬元紀錄。

資料顯示，上述車位原業主於去年7月以370萬元購入，持貨不足一年轉手，賬面賺120萬元或升值約32%。市場消息指，該屋苑車位一般月租約8,500元，按此計算新買家可享約2厘回報。

住宅收租回報全線下跌

另外，樓價急升，但租金卻未跟上，令回報率持續下跌。差餉物業估價署資料顯示，各類型物業的租金回報率全部跌至歷史新低水平，其中面積430方呎以下的A類細單位，1月回報率跌至2.7厘水平，面積1,722方呎或以上大單位回報率更跌至1.9厘的史上低位，為各類型單位中首次跌穿2厘水平的戶型。