香港文匯報訊（記者 黎梓田）過往納米樓因為「夠平」，相對易於上車，所以在升市中變成搶手貨，不過昨日與施永青一同出席灼見名家論壇的資深投資者湯文亮就指，今年樓價料有約15%下調空間，納米樓業主恐更「少少傷心」，又提醒買家不要浪費首置身份。出席同一場合的華懋集團行政總裁蔡宏興則表示，發展商坐擁穩定現金儲備，看不到有需要劈價開售，整體銷售策略仍以「貨如輪轉」為主。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮直言，在今年底時，樓價還有約15%下調空間，但整體走勢穩定，料納米樓跌勢會較深，買了納米樓的業主會有「少少傷心」，又坦言未聽過有業主買了一個納米單位，再買另一個，故此出貨時或有難度。湯文亮認為， 想買樓的業主應有耐性，不要浪費首置身份去買納米樓，否則再買樓時要付15%印花稅。

湯文亮建議，政府應將空置稅的年期限制由1年延長至2年，給予發展商充足時間賣樓，如果市場息口上行，其成本將會取代空置稅的效果，屆時政府應考慮取消相關稅項。

建議投資者轉購工商舖

另外，湯文亮指，投資者應遠離住宅，伺機吸納優質工商舖物業。他又舉例，以一個3,000萬元的寫字樓，其租金收入已可租住一個4,000萬的住宅物業，反映工商舖回報較住宅理想，並估計兩年後甲級商廈市道會重拾升軌。

至於華懋集團行政總裁蔡宏興表示，市場用家需求仍存在，每間發展商均以不同策略銷貨，但整體而言仍以「貨如輪轉」，加上發展商均坐擁穩定現金儲備，看不到有需要劈價開售。而近期部分貼近市價的新盤去貨速度較快，部分項目甚至加價加推，反映市場的接受程度。另目前市場需求仍大，社會資金充裕，集團會物色合適的土地競投。

華懋：資金充裕無需劈價

蔡宏興相信，即使樓價下跌，負資產宗數亦不會太多，因目前香港接近全民就業，按揭市場安全指數仍較高，市場仍有負擔能力。他又提到，金管局收緊銀行按揭成數未能達到政策預期效果，認為政府需要考慮有否改善空間。