2009年市場出現新常態後，樓價就進入低借貸、高資金、低供應的「龍市結構」，雖同樣不斷調整，但調整後的谷底仍浪比浪高，很多人在這段時候思想仍停留在和以上基礎結構相反的牛熊理論，做錯了決定，亦錯失了入市時機。

不過，近大半年香港出現了暴亂和疫情，在政治和疫情影響下，市場因素顯得卑微，於是又出現了入市時機，原來世情的確是有兩面的，悲痛事情令人哀傷，但同時危中亦創造了機會，不過，不少人沒有好好地掌握這個上天給予的時機，甚至幸災樂禍或希望樓價再跌多一點去「執死雞」，現在樓市到了谷底未？其實樓市在谷底是2月(根據差估署)，來到現在，樓市已經找到谷底而且有了上升趨勢，失業潮和結業潮會否推倒樓市？這個因素我算是比9成以上的評論員更早提出這個隱憂，這個有殺傷性，但不可能改變到剛需及供應不足造成的供不應求，很多人見到租金下跌便沾沾自喜，但我想告訴大家，很多地區的租盤供應正在減少，租金下跌只是香港一眾小業主在香港悲情時段下給予的租金折扣，是感情和社會責任造成的，並不是市場因素，當市場回復起來之後，租金就會大大力地反彈，而置業機會亦一去不復返，一向以來失業潮和結業潮本來都不是經濟的「因」，是反映經濟結構的「果」，但今次這個「果」不是因為經濟結構的崩潰或是泡沫爆破，而是因為天災人禍的影響，請記住現在的香港經濟結構比一年前更穩固，中國處理天災人禍得處理得好，就是先救資產市場和強化金融結構，現在香港資金可以運用的比以前多，息口比以前平，資本及金融市場顯然是將會和消費市場出現平行時空，這個是一個新的常態，希望大家好好地想想，我想重申我不是大好友，最近我曾預告樓價跌的時候是上年11月25日，我是發表樓價將會下跌，只不過我同時認為樓價會在今年第二季回升而已。