香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）房屋需求殷切刺激樓價飆升下，「瓦遮頭」愈細愈值租。入伙盤屯門滿名山錄得天價承租個案，有業主成功以呎租逾80元將主人房分租，較該屋苑一般租盤貴逾1倍。另一方面，大角咀海富苑迷你戶於自由市場以18,302元呎價成交，成為新呎價居屋王。

新近入伙的屯門滿名山，有兩房戶業主將房間分租，成功獲逾80元呎租承租。Q房網尹細安表示，滿庭7座底層C室，面積599方呎，租客以9,000元承租主人房。據數書顯示，主人房面積逾103方呎，按此計算呎租約87元。市場資料顯示，滿名山今年陸續收樓，租盤呎租介乎25元至40元左右，今次房間分租之呎租較一般租盤高出逾倍。

代理指，業主於2016年9月以629.48萬元購入上述單位，但由於計劃日後長期居住海外，今個月中就離開香港，故今個月初便決定把單位以分租形式放盤。單計今次租出主人房，已為業主帶來1.7厘回報。

另一方面，居屋呎價紀錄幾乎隔月便被打破，消息指，大角咀海富苑海寧閣高層1室，實用面積212方呎，新近以388萬元（已補價）易手，折合呎價高達18,302元，創全港已補價居屋呎價新高，打破鰂魚涌康山花園7座一個單位上月呎售18,283元的舊紀錄。

海富苑登居屋呎價王

原業主於2010年以100萬元已補價買入，今次沽貨賬面升值288萬元。此外，消息指，單位現正以每月9,200元租出，料買家可享2.8厘回報。

至於指標屋苑造價節節攀升，鰂魚涌太古城兩房戶造價直撲1,400萬元。消息指，太古城廬山閣一個兩房連天台特色戶，實用面積589方呎，新近連租約以1,390萬元成交，折合呎價23,599元，創屋苑兩房戶新高價。

太古城兩房撲1400萬

原業主於1998年僅以265萬元買入，持貨廿年物業賬面升值逾4倍，勁賺1,125萬元。

元朗YOHO Town造價創新高，中原張師國表示，涉及7座頂層特色戶，面積982方呎，屬三房套房加儲物房間隔，附連平台及天台，以1,298萬元沽出，造價創屋苑歷史新高，折合呎價13,218元。原業主則於2003年以505萬元一手買入單位，持貨約15年，賬面獲利793萬元，升值1.6倍。

沙田三四線屋苑好運中心亦見破頂成交，中原馮澤源表示，沙田好運中心最新錄得柏林閣低層B室易手，單位面積505方呎，以828萬元沽出，折合呎價16,396元。

原業主於2009年以290萬元入市上址，是次賬面獲利約538萬元或1.9倍。