炒地搶高麵粉價 加辣不宜遲

現時政府遏抑樓價政策都以針對「麵包」為主，從來沒有從「麵粉」入手。麵包者，市民也；麵粉者，發展商也。

政府只極力遏抑麵包的轉讓次數，是時候考慮麵粉方面的轉讓控制。為甚麼？因為現在麵粉也在炒賣中。

內地發展商海航集團曾在5個月內斥資272億元投下四塊地皮。今年2月，海航以近160億元出售啟德兩幅地皮予恒基地產，每呎樓面地價1.5萬元，比買入價貴12%，刷新啟德區最高麵粉價紀錄；到了3月，海航在啟德的第三塊地皮賣給地產商會德豐，以63.59億元成交；雖然海航集團回應因為存在資金流動性問題而賣地，不過坊間已有不少人估計，解決資金流動性問題為虛，炒賣地皮從中獲利為實。

起樓成本托高 最終市民承受

香港政府應計劃推出一些堵塞漏洞的政策。事實上，政府過往的確有試過「做實事」。大家還記得「一約多伙」的漏洞嗎？一約多伙指買方以一份合約同時購買多於一個單位。政府近年多次增加印花稅以遏抑樓宇炒賣，但首次置業人士可獲減免部分稅款，於是有首置人士以一約多伙購入多個單位，令減免的稅項適用於不止一個單位。直至政府修訂，任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位，需要交15%印花稅率，一約多伙之風才得以遏止。將措施重新修改，是一項德政；如今，是時候考慮研究針對麵粉進一次大規模修正。

假如日後發展商在投地過後都「不興建，只轉售」，變相炒地皮。此風一開，不少看準樓市一片興旺的投機發展商便有樣學樣，當一幅地皮歷經幾次轉售，起樓成本被托高，最後都是由市民承受。

政府應考慮立例規管「發展商不得轉讓已投得的地皮」，如果炒賣情況持續，地皮一幅比一幅貴，樓價只會愈來愈高。政府是時候向麵粉加辣，將矛頭從對準市民轉移至對準炒賣地皮的發展商。

香港地產代理商總會主席謝順禮

2018/04/30經濟日報專欄