現今是一個資訊爆炸的 時代, 我相信沒有人會反對。比方說, 近期的中美貿易戰, 中美官方還未正式公佈會議結果之前, 報道談判失敗的消息, 以及談判已經接近成功的消息, 都言之鑿鑿, 在不同的媒體, 網上平台, 不斷的散播著。

作為地產代理從業員, 如果要緊貼市場脈搏, 光是睇報紙或不同平台的資訊, 就已經需要花掉不少時間, 更遑論需要去消化, 思考分析。 前線的從業員, 要向客戶提供第一手, 緊貼市場的資訊, 亦需要闡述言之成理的論述。 作為管理層的領導者, 更需要知道市場最新的變化, 以便適時作出政策,管理上的改變 , 務求不會落後於其他競爭者。

在科技的支持下, 樓盤資訊和影響樓市的消息可以極速被傳遞, 正因如此, 市場接收訊息後的反應可以很波動和強烈, 業主反價封盤情況經常發生。這可以更充分體現在股票, 黃金, 外匯等市場上, 樓宇物業由於具備變現能力低的特質, 但大方向中,長線的影響, 最終都會反映在樓價上。

本港物業市場內部供求失衡, 市場結構和政府政策制定, 外圍金融市場的波動, 以及世界政治環境的詭異難測, 真是前景撲索迷離, 個人覺得衆多重大變數集於一時是史無前例的。 所以如果仍然根據過去的經驗或者數據去判斷市場的將來走勢, 失敗的機率將會極高。面對莫衷一是的資訊, 各人有自己的見解很正常。作為資訊的接收者, 有人說是上升, 有人說是下跌, 穩陣派說平穩都可以猜錯市。市場上的意見可以各走極端, 作為地產代理, 投資者, 以及有實際需要的用家, 都需要很仔細地去分析 因素, 抽絲剝繭, 才可以 發現或找到後向發展最大可能性。要成功預測後市的走向, 談何容易, 培養維持獨立思考, 卻顯得是非常重要的學問, 並非人云亦云, 當中可能要付出不菲的學費。

除了思考之外, 政策的決定和執行, 也是非常重要的。獨立思考分析並不是地產代理的專利, 投資者更需要具備這特質。 在作出投資之前仔細分析, 因為投資本身就是具有風險的, 且金額可能涉及個人一生的積蓄, 故此, 不可只顧如何進攻獲利, 面對不明朗或逆境時候, 可能需要些耐性等候, 直至機會重現時才出手,也不失為其中一個可考慮的選項。就像行夜山的人仕在一個濃霧的晚上, 其所配備的頭燈強度, 並不足以照亮前路, 可以安全繼續前行。在近乎伸手不見五指的情況下, 被迫決定留守原地, 等待天亮或濃霧散去之後, 才繼續旅程。

歷史反映每逢有戰亂,天災如飢荒瘟疫, 視乎規模, 不論是被迫或自願, 都可能引發難民潮。資金流向也有類似情況, 有能力, 有見識或有勇氣的投資者, 可能在比較之後, 會讓資金轉移至低水的項目及更具升值潛力的地區。例如近的可以利用高鐵, 港珠澳大橋及將來深中通道的優勢, 選擇有國家政策支持的大灣區; 遠的可以越洋隔山買牛, 然而都必須實地考察,事前做足研究方可作出決定, 就可以避免豬年買牛變做比人賣豬仔了。